Comment surmonter la peur d’investir dans l’immobilier locatif ? c’est ce que nous allons voir dans ce nouvel article sur Placement et Liberté !

Bonjour à tous et bienvenue sur mon blog, c’est Jonathan et aujourd’hui, je vais vous donner les cinq règles à suivre, pour ne plus JAMAIS avoir peur d’investir dans l’immobilier.

Avoir peur est un sentiment tout à fait normal, qui est arrivé à toutes les personnes qui ont décidé un jour d’investir dans l’immobilier. Eh, je n’ai pas échappé à cette règle, bien au contraire.

Lorsque l’on veut se lancer dans quelque chose de nouveau que l’on ne connait pas. Eh bien, c’est comme pour tout, il faut une première fois et un début à tout. Et, c’est cette première fois qui est bien souvent un facteur de stress.

C’est ce qui arrive généralement, quand on veut acheter son premier investissement locatif !

Puisque l’on sait que l’on va devoir :

• trouver une bonne affaire,
• gérer des artisans pour les travaux,
• s’endetter sur 20 ou 25 ans,
• trouver des locataires solvables qui vont garder le bien dans un bon état,
• …

En d’autres termes, le but est de ne surtout pas se planter sur le premier achat immobilier !

Souvenez-vous lorsque vous avez fait du vélo pour la première fois ?

Au début, vos parents vous ont mis les fameux stabilisateurs pour ne pas tomber. Et à force de pratique, vous avez appris à tenir en équilibre jusqu’à vous lancer sans filet.

Ce que je veux dire par là. C’est qu’il faut y aller progressivement et crescendo selon rythme. Tout simplement car tout le monde ne va pas gérer son stress de la même manière.

C’est pourquoi certains vont commencer avec une place de parking et d’autres vont passer directement à l’achat d’un immeuble de rapport.

Si, vous voulez investir dans l’immobilier de façon sereine et enlever un maximum de doutes. Il va falloir respecter les cinq règles suivantes :

Première règle : Il faut se former :

La première règle est de se former pour surmonter sa peur d’investir dans l’immobilier. La formation représente la connaissance et l’immobilier est un métier à part entière.

Il va donc falloir maîtriser un certain nombre de domaine que ce soit le droit, la fiscalité, les travaux, la décoration ou bien encore la gestion des relations humaines pour réussir dans l’immobilier.

Vous pouvez demander à n’importe quel investisseur qui a réussi. Il vous dira qu’il s’est formé et qu’il se forme toujours pour développer ses compétences.

Personnellement, cela fait maintenant deux ans que je me forme quotidiennement sur l’investissement immobilier et sur tout ce qui touche à la liberté financière, à travers des livres, des rencontres, des podcasts et des vidéos.

Tout ceci, pour vous montrer qu’il est préférable de se former avant d’investir. Tout simplement pour éviter de faire des erreurs que vous auriez pu éviter en vous formant.

Deuxième règle : Il faut avoir une stratégie immobilière :

La deuxième règle est d’avoir une stratégie immobilière adaptée à vos objectifs. C’est même capital de savoir où l’on souhaite aller avec l’immobilier. C’est pour cela que vous devez établir une stratégie avant même de commencer à faire des visites immobilières.

Tout simplement puisqu’en immobilier, il n’y a pas de place pour l’improvisation. Je n’ai pas besoin de vous rappeler que les sommes en jeu peuvent vite devenir conséquente lorsque l’on multiplie les investissements immobiliers. Il ne faut donc pas se tromper.

Et devinez quoi ? eh bien, c’est la formation à l’immobilier qui va vous permettre de choisir une stratégie adaptée à vos objectifs. Puisqu’en fonction de votre objectif, vous allez pourvoir choisir le meilleur type de location pour votre situation.

Par exemple, si vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier avec peu de gestion locative. Vous allez choisir de la location à l’année avec le moins de turn-over possible. Au contraire, si vous souhaitez devenir libre financièrement. Vous allez surement vous tourner vers de la location courte durée qui est beaucoup plus chronophage mais aussi beaucoup plus rentable.

Troisième règle : Faire une étude de marché :

La troisième règle est de faire une étude de marché. A la manière d’une société, vous allez devoir faire une étude de marché pour trouver votre cible. Par cible, j’entends le type de clientèle que vous souhaitez avoir dans vos locations (étudiants, touristes, familles, …).

Par exemple, si vous faites de la location étudiante comme moi. Votre cible sera les étudiants. Il faudra donc chercher un bien adapté aux étudiants, comme une petite surface de type studio ou T2, ou une colocation. Visez un quartier fréquenté par les étudiants, qu’il soit universitaire ou plus animé.

S’adapter à son secteur et à ses particularités est essentiel pour élaborer une stratégie immobilière efficace.

Quatrième règle : Connaitre son marché immobilier :

La quatrième règle est la maîtrise de son marché immobilier. On dit souvent qu’il existe plusieurs marchés immobiliers et c’est vrai. Puisque chaque ville, chaque quartier et chaque rue est différent d’une zone à une autre.

La maitrise de son secteur est donc un élément déterminant dans votre chasse aux bonnes affaires. Puisque vous ferez à coup sur la différence entre deux investisseurs.

Prenons deux exemples concrets pour bien comprendre :

1^er exemple : vous voyez un appartement T3 en vente à 100 000€ alors que dans cette rue et dans cet immeuble, le prix du marché pour ce type de bien est de 130 000€. Vous avez potentiellement une plus-value sur ce bien en connaissant seulement le prix du secteur.

2^ème exemple : le même appartement dans un autre quartier moins prisé et en vente à 150 000€ alors que dans ce quartier le prix du marché pour ce type de bien est de 100 000€. A l’inverse, si vous ne maitrisez pas votre secteur, le risque est de surpayer un bien.

D’où l’importance de bien acheter car c’est à l’achat que l’on fait les meilleures affaires et non à la revente.

Cinquième règle : Passer à l’action pour ne plus avoir peur d’investir dans l’immobilier :

La cinquième règle est de faire des visites immobilières pour s’habituer et s’imprégner de l’immobilier. A un certain moment, il faut sortir la tête des livres et commencer à faire des visites en allant sur le terrain. Puisque c’est en allant faire des visites que vous allez vous faire un réseau et voir la réalité du marché immobilier.

Faites des visites, posez des questions, entraînez-vous !

Il va falloir faire de nombreuses visites avant de trouver la perle rare. Personnellement, j’en ai fait onze pour trouver mon premier immeuble de rapport.

Durant cette phase, il va y avoir des hauts et des bas mais ne vous décourager pas car cela va finir par payer.

Voilà, j’espère que vous avez apprécié cet article et qu’il vous aidera dans vos projets. N’hésitez pas à partager en commentaire les a priori qui vous empêchent d’acheter votre premier bien immobilier.

En attendant, je vous dis à bientôt sur Placement & Liberté !

Jonathan