Comment définir sa stratégie d’investissement immobilier ? c’est ce que nous allons voir, dans ce nouvel article sur Placement et Liberté !

Bonjour à tous et bienvenue sur mon blog, c’est Jonathan et aujourd’hui, j’avais envie de vous faire un petit retour d’expérience sur la stratégie immobilière, que j’ai adopté sur mon premier investissement locatif.

Je vais vous donner un maximum de conseils pour que vous puissiez adopter une stratégie qui vous ressemble.

Avant même de vouloir investir dans l’immobilier :

Il faut se poser plusieurs questions pour définir une stratégie immobilière :

• premièrement : pourquoi voulez-vous investir dans l’immobilier ? Que ce soit pour votre retraite, pour avoir un complément de revenu ou pour se créer un patrimoine. Il va falloir se poser les bonnes questions.
• deuxièmement : combien de temps voulez-vous y consacrer ? En effet, en fonction de votre réponse vous pourrez envisager différent type de location possible plus ou moins chronophage, en fonction de vos objectifs personnels.
• troisièmement : ou souhaitez-vous investir ? à distance, prêt de votre domicile, dans une petite ville, une grande ville, ou bien dans une ville de taille moyenne ? Chaque typologie de ville a des avantages mais aussi des inconvénients et des types de location différents. Il va donc, falloir étudier et analyser cette question avec soin.

En fonction de vos réponses, vous pourrez mettre au point votre stratégie immobilière et commencer sereinement vos recherches.

Pour mon tout premier investissement immobilier, j’ai donc choisi d’investir dans une ville assez grande d’au moins cent mille habitant. Il fallait, également, que la population étudiante y soit présente en nombre.

L’avantage de choisir une grande ville :

C’est d’avoir un nombre suffisant de biens à vendre, une facilité d’accès dû aux infrastructures (autoroute et transport), des biens immobiliers plutôt liquide et des candidats à la location en quantité. Cela permet donc de se rassurer pour débuter dans l’immobilier sereinement.

En effet, si on investit dans un village de 300 habitants éloigné de tout. On peut vite douter de trouver un locataire lorsque l’on débute dans l’immobilier. Mais, je vous rassure, à condition de proposer un bien de qualité et d’avoir fait au préalable une étude de marché. Vous trouverez des locataires même dans de petite ville de campagne.

L’inconvénient de choisir une grande ville :

C’est qu’il y a beaucoup plus d’investisseurs sur le marché mais aussi les acheteurs qui cherchent à acheter leur résidence principale. Les rentabilités y sont généralement, plus faibles et la négociation est parfois plus compliqué car les biens partent assez vite.

Mon choix s’est donc arrêté sur deux villes qui répondaient à ces deux critères.

Une première ville que je connaissais bien mais finalement peu accessible par rapport à mon domicile actuel et une deuxième ville que je ne connaissais pas du tout mais plus proche de mon domicile.

Le marché sur ses deux villes est assez proche : ville touristique, beaucoup d’étudiant, un prix au m² aux alentours des 2000€, un marché immobilier assez dynamique. 

Je dois vous avouer avoir fait le contraire de ce que préconise la plupart des investisseurs. A savoir, investir dans un marché que l’on connait bien et à côté de son domicile pour débuter sereinement ses premiers investissements immobiliers.

Eh bien, j’ai investi dans la deuxième ville ou je n’étais jamais allée, que je ne connaissais pas du tout mais à seulement une heure de route de mon domicile.

Pourquoi à votre avis, j’ai choisi cette ville ?

Trois raisons expliquent ce choix :

• mon étude de marché m’a permis de connaitre et de valider ce marché immobilier,
• cette ville répond à mes critères et à ma stratégie d’investissement immobilier,
• le temps de trajet pour m’y rendre reste correcte.

Il m’aura fallu deux mois de recherches et onze visites pour trouver mon premier investissement immobilier rentable.

Pendant vos recherches, il va falloir manger, boire et dormir immobilier pour rester concentré sur votre objectif !

Vous ferez des visites décevantes qui ne correspondent pas à ce que vous voulez. C’est pourquoi il faut être tenace et ne pas se décourager car cela va payer sur la durée.

Je dois vous avouer avoir perdu des samedis entiers à visiter des biens insalubres et bourrés de mal façon pour réussir à trouver un immeuble de rapport RENTABLE de quatre appartements de type T2 que je destine à la location meublée étudiant à l’année.

Mixer la stratégie des immeubles de rapport avec de la location meublée étudiant est une stratégie qui me convient pour débuter dans l’immobilier locatif. Puisqu’elle me permet d’avoir plusieurs avantages notamment :

• d’avoir plusieurs locataires et donc plusieurs loyers pour un seul et même investissement,
• d’avoir des garants au niveau du paiement des loyers,
• de pouvoir mixer d’autres stratégies comme faire de la location courte durée dans les appartements du rez-de-chaussée pour dégager une meilleure rentabilité.

Tout ceux-ci pour vous montrer qu’il n’y a pas de règle absolue en matière d’investissement immobilier. Je dirais que le plus important est de rester en accord avec sa stratégie et d’investir là où l’on se sent le mieux.

Définir sa stratégie d’investissement immobilier est donc une étape clé pour réussir en immobilier.

Voilà, j’espère que vous avez apprécié cet article et qu’il vous aidera dans vos projets. N’hésitez pas à partager en commentaire vos meilleurs stratégies en matière d’investissement immobilier afin d’aider ceux qui veulent se lancer.

En attendant, je vous dis à bientôt sur Placement & Liberté !

Jonathan