Pourquoi investir dans l’immobilier ? c’est ce que nous allons voir, dans ce nouvel article sur Placement et Liberté !

Bonjour à tous et bienvenue sur mon blog, c’est Jonathan et aujourd’hui, je vais vous donner 5 raisons pour lesquelles il est important d’investir dans l’immobilier, selon moi !

Première raison : L’immobilier permet d’investir en partant de zéro :

En effet, il n’est pas nécessaire de disposer d’un gros capital ou de recevoir un héritage pour commencer à investir dans l’immobilier. C’est un des rares investissement sinon le seul où l’on peut partir de zéro.

Pourquoi me direz-vous ? car on peut investir avec l’argent des autres et en l’occurrence celui de la banque, à travers l’emprunt bancaire. C’est ce qu’on appelle l’effet de levier.

L’effet de levier consiste à utiliser l’endettement pour augmenter sa capacité d’investissement et sa rentabilité financière.

En d’autres termes, l’effet de levier va nous permettre deux choses :

• Première chose : acheter un bien immobilier d’une valeur supérieure à la somme des liquidités disponibles que l’on dispose en banque,
• Deuxième chose : augmenter la rentabilité de son investissement (notamment grâce à la déduction des intérêts d’emprunt).

Aujourd’hui, il y a une véritable opportunité à saisir pour investir dans l’immobilier car les taux d’intérêts sont encore très bas et donc le coût du crédit reste faible.

Deuxième raison : L’immobilier est un actif finançable par les banques :

L’immobilier possède bien des atouts par rapport à d’autres investissements. Notamment, car il est tangible, c’est-à-dire, que c’est un bien physique, qui existe et que l’on peut toucher. Cela donne une image rassurante et sécurisante pour les banques et les investisseurs.

L’immobilier c’est aussi, la réponse à un besoin primaire : le fait de devoir se loger et avoir un toit sur la tête.

Le fait de proposer des logements à la location répond à ce besoin et ce besoin va perdurer pendant des dizaines et des dizaines d’années encore sinon plus.

Le fait que l’immobilier soit tangible et qu’il réponde à un besoin. Fait que les banques sont prêtes à nous accorder des financements pour investir dans la pierre. Que ce soit pour acheter une résidence principale ou bien investir dans l’immobilier locatif.

Troisième raison : Le locataire va financer votre investissement :

Commençons ce point par la définition d’un investissement : un investissement est une dépense destinée à augmenter la richesse de celui qui l’engage.

En d’autres termes, il faut acheter un actif (un appartement par exemple), financé par un passif (un emprunt immobilier) qui va générer un revenu (le cash-flow).

Concrètement, le loyer doit couvrir toutes les charges, les taxes et les impôts pour pouvoir dégager un excédent de trésorerie chaque mois dans le but de répondre à cette définition.

C’est pourquoi, il faut acheter des biens rentables qui s’autofinancent et qui dégagent un cash-flow positif chaque mois.

De cette manière, c’est le locataire qui va « financer » votre bien et votre patrimoine.

Quatrième raison : L’immobilier permet de se créer un patrimoine sur le long terme :

Je ne répéterai jamais assez l’importance de bien investir dans l’immobilier car tout va se jouer à l’achat.

Un achat immobilier c’est comme un entretien d’embauche, c’est le moment ou on va négocier son revenu. Eh bien dans l’immobilier, c’est la même chose. On va négocier le prix de vente qui va nous permettre de dégager un cash-flow positif et donc le revenu que l’on souhaite obtenir !

Si vous achetez un bien à un prix supérieur au prix du marché. Il vous sera difficile d’avoir un bien qui génère du cash-flow positif. Et, en cas de baisse du marché immobilier, il sera, également, difficile d’espérer faire une plus-value à la revente sur votre bien.

D’où l’importance de bien acheter lorsque l’on veut se créer un patrimoine conséquent !

Cinquième raison : L’investissement immobilier permet de diversifier son patrimoine :

Vous connaissez peut-être l’expression : « il ne faut pas mettre tous ses œufs dans le même panier ». Eh bien, il existe de nombreuse façon d’investir dans l’immobilier et donc de diversifier ses investissements immobiliers.

On peut investir dans des parkings, des appartements, des maisons, des immeubles, des bureaux ou encore des locaux commerciaux.

L’immobilier, ce n’est pas que des biens physiques. On peut aussi investir dans l’immobilier « papier ». Il s’agit de part de SCPI, en direct ou à travers une assurance vie. On peut aussi investir en bourse dans des foncières cotées à travers un compte titres (appelé aussi CTO).

Il est très important de ne pas toujours investir dans les mêmes stratégies pour diversifier ses actifs et ainsi protéger ses investissements.

Par exemple :

• si vous faites uniquement de la location courte durée et que demain une loi interdit ce type de location dans votre ville. Ça peut devenir vite très compliqué,
• de même si vous n’investissez qu’en nom propre et jamais en société, comme la fiscalité des entreprises changent moins vite que celles des particuliers et est généralement plus favorable. Il est donc important de diversifier ses investissements immobiliers.

Voilà, j’espère que vous avez apprécié cet article et qu’il vous aidera dans vos projets. N’hésitez pas à partager en commentaire les raisons qui vous incitent à investir dans l’immobilier.

En attendant, je vous dis à bientôt sur Placement & Liberté !

Jonathan