Pourquoi acheter un immeuble de rapport ? c’est ce que nous allons voir, dans ce nouvel article sur Placement et Liberté !

Bonjour à tous et bienvenue sur mon blog, c’est Jonathan et aujourd’hui, je vais aborder les avantages d’investir dans un immeuble de rapport.

Cet épisode va se décliner en deux parties. Dans cette première partie, on va parler des cinq principaux avantages, que je vois, à acheter un immeuble.

Pour accéder à la deuxième partie de cet article consacré aux inconvénients d’acheter un immeuble de rapport, cliquez ici.

Vous vous demandez peut-être pourquoi certains investisseurs préfèrent multiplier les petites surfaces ? Tandis que d’autres achètent directement des immeubles ?

Eh bien, cela va dépendre de plusieurs choses :

• de votre objectif,
• de votre aversion au risque,
• et aussi de votre marché immobilier.

C’est vrai qu’avec un immeuble les sommes misent en jeu peuvent être assez conséquentes surtout pour un premier investissement.

Le prix de votre marché immobilier peut, également, vous orienter sur un type de bien en particulier. En effet, si les prix de départ des immeubles dépassent les 500 000€ sur votre secteur. Cela sera assez difficile d’acheter un immeuble de rapport seul.

C’est pourquoi beaucoup commencent leurs investissements en achetant de petite surface de type studio. Alors, je ne dis pas qu’acheter de petite surface n’est pas une bonne stratégie. Mais il faut, avant tout, que vous soyez en accord avec votre stratégie.

Pour ceux qui me suivent, vous savez surement déjà que j’ai acheté un immeuble de rapport RENTABLE de quatre appartements en début d’année. Et, c’est l’occasion de partager avec vous les cinq raisons pour lesquels j’achète des immeubles de rapport.

Premier avantage : Être le seul maître à bord :

Le premier avantage que je vois, à acheter des immeubles, est d’être le seul maître à bord.

En étant, l’unique propriétaire de l’ensemble d’un immeuble. C’est vous qui avez le pouvoir de décision. Vous pouvez, par exemple, décider de faire les travaux que vous voulez et surtout quand vous le souhaitez.

Sans copropriété, vous allez éviter les charges de copropriété dont les honoraires du syndyc peuvent être assez élevés. Vous allez, aussi, éviter les assemblées générales annuelles de copropriété ou il vaut mieux être présent, les propriétaires qui votent des travaux inutiles et coûteux, ceux qui ne veulent pas faire la moindre dépense et les prises de décision assez longue.

Sachez que plus les copropriétés sont grandes et plus les charges de copro sont importantes. Même si, on pourrait facilement penser l’inverse.

Je vous rassure, il existe aussi de bonne copropriété.

Deuxième avantage : Acheter plusieurs biens en une seule fois :

Le deuxième avantage est le gain de temps car vous allez pouvoir acheter plusieurs biens en une seule fois.

En effet, la recherche de votre futur immeuble de rapport peut prendre un certain temps. Surtout, si c’est votre tout premier investissement immobilier.

Entre les recherches, les appels, les visites, les calculs de rentabilité, les rendez-vous avec les artisans, … Il peut se passer un certain laps de temps entre la phase de recherche et l’acceptation de votre offre par un vendeur.

De plus, il va falloir récupérer un certain nombre de pièces pour monter votre dossier de crédit. Ce qui peut vite devenir laborieux si vous prévoyez d’acheter plusieurs appartements dans la même année par exemple.

Troisième avantage : Faciliter la gestion locative de ses investissements immobiliers:

Le troisième avantage est d’avoir tous ses biens au même endroit. Ce qui va faciliter grandement votre gestion locative et vous simplifiez la VIE !

Imaginons que vous êtes propriétaire de trois appartements dans trois villes différentes et que vous vous occupez de la gestion locative vous-même.

Cette année, les trois appartements se libèrent au même moment. Comment allez-vous faire pour faire les visites de vos biens au même moment et dans des villes différentes ?

D’où l’intérêt d’avoir des biens assez proches les uns des autres dans le cas où on fait la gestion locative de ses biens immobiliers, soi-même.

Quatrième avantage : Diviser le risque d’impayé :

Le quatrième avantage est de diviser le risque d’impayé.

Si, vous achetez un immeuble de trois appartements. Vous allez percevoir trois loyers pour un seul crédit alors que si vous acheter un T2 par exemple. Vous encaisserez seulement un loyer.

Même si, dans votre immeuble, vous avez un logement vide ou un défaut de paiement. Vous allez quand même toucher deux loyers pour rembourser votre mensualité de crédit. Ce qui est un énorme avantage !

Alors qu’en achetant un seul appartement. Le moindre défaut de paiement ou vacance locative, peut vous mettre en difficultés si vous n’avez pas suffisamment d’épargne de précaution.

Cinquième avantage : Acheter avec un prix au mètre carré moins élevé que si on achetait chaque lot individuellement :

Le cinquième avantage est de bénéficier d’un prix au mètre carré plus avantageux et de bénéficier d’un « effet de gros ».

C’est, exactement, la même chose que dans le commerce. Si, vous devez acheter par exemple, cinq cuisines pour vos cinq locations. Vous allez pouvoir négocier une remise plus importante que si vous en acheter seulement une.

Eh bien avec les immeubles, c’est le même principe. Vous allez acheter plusieurs biens avec un prix au mètre carré inférieur au prix que vous auriez dû payer, si vous aviez acheté ses mêmes appartements à l’unité.

Ce qui va vous permettre d’obtenir de meilleure rentabilité.

Voilà pourquoi, je base ma stratégie immobilière sur les immeubles de rapport. Puisqu’à condition de respecter les bonnes méthodes. Cela permet de booster le développement de son patrimoine très rapidement.

Voilà, j’espère que vous avez apprécié cet article et qu’il vous aidera dans vos projets. N’hésitez pas à partager en commentaire les avantages que vous voyez à acheter un immeuble de rapport.

En attendant, je vous dis à bientôt sur Placement & Liberté !

Jonathan