Pourquoi faire de la location meublée étudiant en LMNP ? c’est ce que nous allons voir, dans ce nouvel article sur Placement et Liberté !

Les étudiants ont souvent mauvaises réputations. On pense généralement que ce sont des fêtards ou des mauvais payeurs, qui vont saccagés nos biens immobiliers. Et pourtant, la location étudiante est une stratégie immobilière qui a de sérieux avantages.

Bonjour à tous et bienvenue sur mon blog, c’est Jonathan et aujourd’hui, je vais vous donner 5 raisons de faire du meublé étudiant.

Si, vous suivez mon parcours immobilier sur ce blog. Vous savez surement que je fais de la location étudiante en location meublée dans mon immeuble. Et, c’est l’occasion pour moi de partager avec vous, les raisons qui m’ont fait choisir cette stratégie immobilière pour mes investissements immobiliers locatifs.

Voyons tout de suite, les 5 raisons que je vois à faire de la location meublée étudiante.

On va bien entendu, y aller crescendo pour faire durer le suspense. Donc, restez bien jusqu’à la fin de l’article pour tout savoir sur les avantages de louer à un étudiant. D’ailleurs, n’hésitez pas à me dire en commentaire, quelles sont les avantages que vous voyez de louer à un étudiant en location meublée ?

Alors, pourquoi faire de la location étudiante ?

Première raison : Le meublé étudiant permet d’obtenir un cash-flow positif :

Quand on veut investir dans l’immobilier, c’est forcément pour gagner de l’argent. Il faut donc utiliser des types de location qui fonctionnent et qui permettent d’avoir un cash-flow positif.

Et ça tombe bien. Aujourd’hui, il existe deux types de location rentables pour faire de la location étudiante. Je parle bien évidemment, de la location meublée individuelle et de la colocation meublée.

Ces deux types de location permettent de louer un bien plus cher que si, il était en location nue. Donc concrètement, on va avoir une meilleure rentabilité qu’avec une location classique. Alors pourquoi ne pas en profiter ?

Deuxième raison : Le meublé étudiant s’adapte à tous les biens immobiliers :

Quand on est investisseur immobilier, il faut garder à l’esprit qu’une bonne affaire, que ce soit un studio ou un immeuble, reste toujours une bonne affaire !

Et, ce qui a de bien avec la location étudiante. C’est que l’on peut en faire dans n’importe quel type de bien. Que ce soit dans un studio, un deux pièces, un trois pièces, une maison ou même dans un immeuble.

Il suffit, simplement, d’adapter le type de location au type de bien que l’on va acheter.

On n’est donc pas limité dans nos recherches immobilières. Mise à part le fait, d’avoir un bien à proximité des écoles, des transports et des commerces pour les étudiants.

Quand j’ai cherché mon immeuble. J’ai visité des studios, des maisons et des immeubles puisqu’il faut rester ouvert à toutes les possibilités en immobilier.

Troisième raison : Le meublé étudiant permet de limiter le risque d’avoir des loyers impayés :

Avoir des loyers impayés est la phobie de l’investisseur immobilier, alors pourquoi ne pas louer à un étudiant ? Puisque les étudiants bénéficient de nombreuses garanties pour sécuriser ses revenus locatifs.

Je pense notamment à la garantie visale que j’utilise personnellement. C’est un dispositif 100% gratuit qui protège les propriétaires des loyers impayés pendant 3 années avec le même locataire et aussi des dégradations jusqu’à deux mois de loyer charges comprises.

Il y aussi la caution locative qui, dans le cas d’une location étudiant, permet aux parents de se porter caution et donc de garantir le paiement des loyers, en cas de défaillance de leur enfant.

On peut aussi ajouter les APL. Un étudiant, en fonction de ses ressources et de son loyer, peut demander à la CAF, l’aide au logement. Cette aide sera versée, soit directement au propriétaire, soit à l’étudiant qui devra la reverser au propriétaire.

Tous ces dispositifs permettent de se protéger des loyers impayés et de pouvoir faire du meublé étudiant en toute sérénité.

Quatrième raison : Le meublé étudiant permet de bénéficier de la fiscalité LMNP :

La location meublée a beaucoup d’avantages fiscaux indéniables, notamment grâce à la fiscalité LMNP. La fiscalité LMNP permet de réduire fortement l’imposition de ses revenus locatifs, voire de l’annuler pendant les premières années. C’est l’avantage du LMNP.

En location meublée, il existe deux régimes :

• le régime réel LMNP qui permet de déduire les charges au réelles mais aussi d’amortir le bien immobilier, les travaux et le mobilier. Ce qui en fait une niche fiscale parfaite pour les investisseurs immobiliers,
• et le régime Micro BIC qui permet de déduire un abattement de 50% de ses loyers charges comprises.

Dans la majorité des cas, c’est le régime réel LMNP qui va être le plus avantageux. La location meublée étudiant permet donc, de bénéficier des atouts du statut LMNP et de sa fiscalité avantageuse.

Vous hésitez encore à faire du meublé étudiant ?

Je vais vous donner une dernière raison qui pourrait bien vous faire changer d’avis…

Cinquième raison : La location étudiante permet de mixer avec de la location courte durée :

J’ai longuement hésité avant de vous donner cette raison puisqu‘avec le coronavirus. La location courte durée subit de plein fouet cette crise sanitaire.

Aujourd’hui, c’est peut-être même le contraire qu’il faudrait faire. En passant sa location courte durée en location étudiante lorsque cela est possible, au moins le temps que la situation redevienne à la normale. En tant qu’investisseur, c’est à nous de nous adapter aux aléas du marché.

Cependant, je pense que cela restera un gros gros avantage de mixer de la location courte durée avec de la location étudiante pour augmenter sa rentabilité locative !

Comment mixer ses deux stratégies immobilières ensemble ? Le bail meublé a une durée de 12 mois, mais il est possible de faire un bail étudiant de 9 mois. C’est l’avantage du bail étudiant qui permet de faire pendant 9 mois de l’année, de la location étudiante et sur les 3 mois d’été, de faire la location courte durée.

Quand on sait qu’en location courte durée, on peut espérer multiplier son loyer mensuel hors charges, par trois. Cela peut donc, être un bon moyen de rentabiliser son investissement locatif.

C’est pourquoi louer à un étudiant a de nombreux avantages.

Personnellement, si mon immeuble de rapport était à coté de ma résidence principale, c’est la stratégie immobilière que j’utiliserais. Puisque la location étudiante mixée avec de la location courte durée, offre un excellent compromis entre une gestion locative modérée et une bonne rentabilité.

Je pourrais vous donner une sixième raison et même une septième, pour investir dans la location meublée étudiante. J’aurais pu vous parler de de la pénurie de logement étudiant que la France connait actuellement et du nombre de biens insalubres à louer qui existent sur le marché.

Mais, je pense que vous l’avez bien compris. La location étudiante en location meublée a de sérieux atouts lorsque l’on veut investir en LMNP et avoir un cash-flow positif.

Cependant, la location étudiante a quand même quelques inconvénients à connaitre, comme par exemple :

• un turn-over plus important qui va occasionner des travaux plus fréquents et du mobilier à changer et,
• un prix au mètre carré élevé, si on investit dans des studios.

Je vous laisse vous faire votre propre idée sur le meublé étudiant et si cette stratégie immobilière peut vous convenir.

Voilà, j’espère que vous avez apprécié cet article et qu’il vous aidera dans vos projets de location meublée destinée aux étudiants. N’hésitez pas à partager en commentaire si vous identifiez d’autres avantages à investir dans la location étudiante.

En attendant, je vous dis à bientôt sur Placement et Liberté !

Jonathan