Comment éviter les loyers impayés et dormir tranquille sur ses deux oreilles ? c’est ce que nous allons voir, dans ce nouvel article sur Placement et Liberté !

Il existe de nombreuses assurances pour se protéger des loyers impayés mais celle que je préfère, c’est la garantie visale.

Bonjour à tous et bienvenue sur mon blog, c’est Jonathan et aujourd’hui, je vous explique tout sur la garantie VISALE, pour ne plus avoir de loyers impayés.

Je ne sais pas si vous êtes déjà investisseur immobilier ou que vous allez le devenir prochainement. Mais ce qu’il faut bien comprendre, c’est que :

Le cauchemar de l’investisseur immobilier est d’avoir des loyers impayés !

Avoir un impayé de loyer n’est jamais anodin, puisque cela peut :

• être un facteur de stress important,
• mener à des problèmes d’argent si on n’a pas suffisamment de trésorerie,
• et donc remettre tout un projet locatif en cause.

C’est pourquoi, je sécurise mes locations étudiantes avec la garantie visale. Et, vous allez voir que visale a bien des avantages par rapport à toutes les autres garanties de loyers impayés (GLI), que l’on peut retrouver sur le marché.

D’ailleurs petit sondage, dites-moi en commentaire, quelles garanties vous utilisez pour vos locations ? ça peut être intéressant de voir ce qui est le plus utilisé actuellement.

Pour vous montrer tous les avantages de visale. Je vais passer en revue les quatre principaux points à connaître sur ce dispositif.

Premier point : Visale, qu’est-ce que c’est ?

La garantie Visale est une caution mise en place par Action Logement. Elle protège les propriétaires bailleurs des loyers impayés et des dégradations.

Visale, c’est un dispositif 100% gratuit qui va protéger nos revenus locatifs pendant 36 mois. Cela représente 3 ans de loyer avec un même locataire.

Ce qui est appréciable avec visale, au-delà de sa gratuité, c’est que c’est un dispositif qui évolue au fil des années et qui devrait encore évoluer.

Deuxième point : Visale, comment ça marche ?

La garantie visale couvre les loyers et les charges des locataires concernant leur résidence principale. Cette garantie couvre bien évidement, les locations nues et les locations meublées.

Cette garantie va jusqu’à 1500€ de loyers charges comprises à Paris. Et, jusqu’à 1300€ de loyers charges comprises, sur le reste du territoire.

Quant aux dégradations, elles sont désormais couvertes jusqu’à deux mois de loyers charges comprises.

En cas d’impayé, c’est Action Logement qui va indemniser le propriétaire et, qui va se charger de récupérer les loyers impayés auprès du locataire.

Troisième point : Qui peut bénéficier de visale ?

La garantie visale s’adresse :

• à toutes les personnes entre 18 à 30 ans. Qu’elles que soient leurs situations professionnelles (salariées, fonctionnaires, étudiants ou encore chômeurs),
• et aussi, à tous les salariés du secteur privé de plus de 30 ans. A condition, qu’ils rentrent dans le logement dans les 6 mois de leur prise de poste et, qu’ils n’aient pas terminé leur période d’essai, si ils sont en CDI.

Quatrième point : Les démarches visale :

Toutes les démarches visale doivent être faites, avant de signer un bail de location avec un locataire. Que vous soyez propriétaire ou locataire, avec visale, tout se passe en ligne.

Le locataire doit d’abord faire une demande sur visale.fr. Pour savoir, si il est éligible à ce dispositif. Si il l’est, il recevra son VISA dans les 2 jours ouvrés suivants.

Le VISA est un numéro d’identification qui atteste que le locataire bénéficie de la garantie visale.

Avec ce VISA, le propriétaire pourra à son tour, créer son espace en ligne avec les données du VISA et du logement qu’il va louer. Le contrat de cautionnement sera alors immédiatement disponible en ligne.

Avec visale, c’est simple et rapide puisque toutes les démarches sont simplifiées au maximum, et tout est très bien expliqué sur leur site.

Veillez quand même, à bien respecter la procédure visale, en cas d’impayé de loyer ou de dégradation, pour vous faire correctement rembourser. Tout est expliqué sur leur site.

La garantie visale a bien des avantages par rapport aux autres garanties de loyers mais n’oubliez pas, qu’elle n’est pas cumulable avec d’autres garanties.

C’est pourquoi vous devez choisir la meilleure option pour sécuriser vos revenus locatifs.

Voilà, j’espère que vous avez apprécié cet article et qu’il vous aidera à protéger vos loyers des impayés. N’hésitez pas à partager en commentaire si vous avez recours à la caution Visale et à donner votre avis sur cette garantie.

En attendant, je vous dis à bientôt sur Placement et Liberté !

Jonathan