Faut-il déléguer ses travaux de rénovation ou les faire soi-même ? c’est ce que nous allons voir, dans ce nouvel article sur Placement et Liberté !

Bonjour à tous et bienvenue sur mon blog, c’est Jonathan et aujourd’hui, on va parler des travaux immobiliers. Alors faut-il déléguer les travaux ou les faire soi-même ?

C’est une question que vous êtes nombreux à vous poser ! Surtout lorsque l’on débute ses investissements immobiliers.

Alors qui écouter entre ceux qui préconisent de déléguer la totalité des travaux, de ceux qui vont vous dire qu’il faut absolument en faire le plus possible pour économiser le prix de la main d’œuvre.

Voyons tout de suite, les avantages et les inconvénients de ces deux pratiques !

Restez bien jusqu’à la fin de l’article puisque je vous expliquerai, ce que je fais en matière de travaux et pourquoi je le fais de cette façon !

Premièrement : Déléguer ses travaux de rénovation :

Les avantages à déléguer les travaux sont :

• un gain de temps car vous allez confier les travaux à un artisan,
• un gain d’effort puisque faire les travaux demande, aussi, beaucoup d’énergie,
• une économie d’impôt car les travaux constituent une charge et/ou un amortissement déductible, selon le mode de location choisie,
• d’avoir des travaux plus qualitatifs puisque les travaux seront réalisés par un professionnel,
• de pouvoir enchaîner plus rapidement les investissements immobiliers.

Les inconvénients à déléguer les travaux sont :

• de trouver un artisan compétent et de confiance,
• de régler les éventuels litiges qu’il peut y avoir sur un chantier comme les malfaçons,
• une sortie de trésorerie plus importante ou une capacité d’emprunt réduite puisqu’on va payer la main d’œuvre en plus des matériaux,
• un cash-flow amoindri dû à ce « surcoût ».

Déléguer les travaux est donc, une bonne manière de pouvoir enchainer les projets. Puisque, vous n’allez pas passer vos soirées et vos weekend entiers, à faire de la peinture, à changer une cuisine et ou à casser du carrelage dans la salle de bain.

Sachez que plus vos travaux vont prendre de temps et plus vous perdrez d’argent. A cause des loyers qui ne vont pas rentrer et des charges qu’il faudra, quand même payer.

Deuxièmement : Faire les travaux soi-même :

Les avantages à faire soi-même les travaux sont :

• de savoir, ce qui est vraiment fait et utilisé pour les faire,
• d’apprendre et d’acquérir des connaissances en rénovation qui vous seront utiles pour la suite de vos investissements immobiliers,
• de faire une économie de trésorerie ou de sauvegarder une capacité d’emprunt comme vous n’aurez pas à payer la main d’œuvre,
• d’avoir un cash-flow plus important dû à cette économie de trésorerie,
• de ne pas avoir à chercher et à gérer des artisans.

Les inconvénients à faire soi-même les travaux de rénovation sont de :

• faire des erreurs et/ou des malfaçons,
• perdre beaucoup de temps et d’énergie car vous allez forcément prendre plus de temps qu’un professionnel,
• perdre les rentrés de loyer car les travaux ne sont pas terminés,
• ne pas pouvoir mesurer votre coût horaire dans la rentabilité de votre projet.

Faire les travaux soi-même permet donc, une économie de trésorerie non négligeable pour débuter ses premiers investissements immobiliers. C’est ce que beaucoup d’investisseur débutant ont fait, moi y compris.

C’est également, le meilleur moyen de se lancer et d’acquérir des connaissances en rénovation.

Pour mes premiers travaux, j’ai fait « des choses que tout le monde peut faire ». J’ai fait de la peinture, poser une petite cuisine ou bien encore remplacer un radiateur électrique.

Pour tout le reste, je préfère déléguer à mon artisan. Puisque je n’ai ni les compétences, ni le temps de les faire. Par exemple, j’ai délégué la pose de velux, l’ajout de prise électrique et le remplacement d’un ballon d’eau chaude.

En ce qui concerne, l’entretien et les petits travaux en cours de location. Ils sont déjà délégués à mon artisan puisqu’il est sur place.

Avec le temps, je pense déléguer de plus en plus les travaux puisque je compte bien continuer mes investissements immobiliers.

Pourquoi je veux déléguer mes travaux de rénovation ?

Première raison : ma valeur ajoutée est de trouver des biens rentables avec du potentiel et pas de faire des travaux. Puisque mon artisan est bien plus compétent que moi dans ce domaine.

Deuxième raison : le temps. Pour mes premiers travaux, j’ai perdu beaucoup de temps à faire des allers-retours les week-ends. Etant donné que j’investis à distance et que je travaille. Il n’y a aucune raison pour que je ne délègue pas les travaux à l’avenir.

Faut-il déléguer ses travaux de rénovation ou les faire soi-même quand on débute en immobilier ?

Si, vous débutez vos investissements immobiliers. Faites-vous la main avec des biens à petits travaux que vous les fassiez faire ou que vous les fassiez vous-même.

Allez-y crescendo, petit à petit, étape par étape. Inutile de voir trop grand pour commencer car les travaux de rénovation qui demandent de l’expérience, un certain savoir-faire et surtout d’avoir une bonne équipe d’artisan.

Voilà, j’espère que vous avez apprécié cet article et qu’il vous aidera dans vos projets. N’hésitez pas à partager en commentaire si vous déléguez vos travaux de rénovation ou si vous les réalisez vous-même.

En attendant, je vous dis à bientôt sur Placement & Liberté !

Jonathan