Faire sa gestion locative soi-même lorsque l’on débute ses investissements immobiliers est-il une bonne idée ? c’est ce que nous allons voir, dans ce nouvel article sur Placement et Liberté !

Bonjour à tous et bienvenue sur mon blog, c’est Jonathan et aujourd’hui, je vous propose un petit bilan après neuf mois de gestion locative sur mon immeuble de rapport.

A partir de mes neuf premiers mois de gestion locative, je vais vous montrer, pourquoi il est préférable de gérer son premier bien immobilier par soi-même.

La gestion locative, ça consiste principalement :

• à faire la gestion des entrées et des sorties des locataires,
• à rédiger l’ensemble des documents administratif lié à la location du bien (bail, quittance),
• et faire les éventuels réparations et entretiens lié à votre bien.

Beaucoup de personnes sur internet, vont vous inciter à déléguer la gestion locative de vos biens pour pouvoir enchaîner les investissements. Alors qu’en soi, délégué n’est pas une mauvaise chose, à condition, de le faire correctement en trouvant les bons partenaires.

Personnellement, j’ai fait le choix de faire la gestion locative par mes propres moyens même si mon but avec l’immobilier n’est pas de me créer un deuxième job. Vous allez comprendre ou je veux en venir.

Surtout rester bien jusqu’à la fin de l’article pour voir quelles sont les avantages que je vois, à ne pas mettre son bien en gestion locative.

Comment gérer son premier bien immobilier ?

Comment s’est passé mes neuf premiers mois de gestion locative avec mon immeuble de quatre appartements ?

Pour rappel, seulement deux des appartements étaient loués au jour de la signature chez le notaire. Les deux autres appartements ont été reloués après travaux de rénovation et ameublement.

Je dois dire que la partie administrative ne me prend que très peu de temps chaque mois.

Avec mon métier, j’ai pris l’habitude d’automatiser un maximum mon travail. Cela me permet de me libérer du temps, pour ne pas devenir esclave des tâches répétitives.

Pour les baux, il suffit de créer des Template par bien. Une fois le Template créé, il ne restera plus qu’a le dupliquer et à modifier certaines informations lors du changement de locataire.

Pour les quittances et le suivi de ma trésorerie, j’ai créé des tableurs automatisés sur Excel. Ce qui me fait gagner un temps précieux.

Bien que ces Template prennent un certain temps à faire. Une fois terminée, vous verrez le temps gagné. Ils vous seront aussi très utiles pour la suite de votre parcours d’investisseur immobilier.

Le plus chronophage dans l’immobilier locatif reste la gestion des locataires. En effet, dès que les locataires ont un souci, comme un évier bouché ou un disjoncteur qui saute. Ils vont vous appeler à chaque fois.

C’est ce qui revient assez souvent quand on me parle d’immobilier locatif. On n’oublie que l’immobilier, c’est avant tout des relations humaines avant d’être un business.

En neuf mois, j’ai eu plusieurs appels de mes locataires, notamment :

• sur le fonctionnement de certains appareils (chauffe-eau et compteur électrique),
• pour des éviers bouchés,
• et pour des petites réparations.

J’ai eu notamment plusieurs petites réparations à faire. Comme le ballon d’eau chaude à changer dans un des appartements que je venais de relouer.

Un petit conseil :

Si dans un appartement, votre ballon d’eau chaude a déjà 7/8 ans ou plus, changez-le. Ne faites pas l’économie de le garder comme moi. Puisqu’au moindre problème, il faudra le changer. C’est toujours embêtant de changer un ballon d’eau chaude avec un locataire en place, croyez-moi.

Personnellement, je délègue toute la partie réparation à mon artisan qui se trouve sur place.

Une des choses les moins évidentes à gérer dans l’immobilier, hormis un impayé. C’est le fait qu’un locataire puisse vous appeler à tout moment. Quel que soit l’heure ou le jour.

Du coup, on est toujours un peu en « veille » et quand le téléphone sonne. On se demande toujours si ce n’est pas un locataire qui appel.

Après vous avoir dit tout ça, vous allez surement vous demandez : pourquoi est-ce qu’il continue à garder la gestion locative de ses biens ?

C’est très simple à comprendre : je vois trois avantages à cela :

Premièrement : c’est formateur puisque gérer soi-même. C’est le meilleur moyen d’apprendre et de se rendre compte des choses et surtout du temps que cela prend.

Deuxièmement : vous êtes le meilleur gestionnaire de vos biens. Personne ne gérera mieux que vous votre investissement immobilier locatif. Les agents immobiliers préfèrent faire des ventes plutôt que de s’occuper des locations car cela leur rapporte plus.

Troisièmement : c’est plus rentable. La délégation a un coût non négligeable sur votre rentabilité. N’oubliez pas de prévoir ses coûts si vous prévoyez de déléguer la gestion locative de vos biens.

Cependant, j’y vois aussi des limites. Avec un nombre de bien à gérer assez conséquent. Il sera nécessaire de déléguer en partie ou en totalité votre gestion locative sous peine que cela devienne un second travail voire le premier !

Voilà, j’espère que vous avez apprécié cet article et qu’il vous aidera dans vos projets. N’hésitez pas à partager en commentaire si vous préférez déléguer la gestion locative de vos biens ou si vous la gérez vous-même.

En attendant, je vous dis à bientôt sur Placement & Liberté !

Jonathan