Comment créer un coup de cœur immobilier et relouer un bien locatif en une seule visite ? c’est ce que nous allons voir, dans ce nouvel article sur Placement et Liberté !

Bonjour à tous et bienvenue sur mon blog, c’est Jonathan et aujourd’hui, nous allons voir comment relouer plus vite et plus cher un bien immobilier. Je vais vous expliquer, notamment, comment j’ai réussi à relouer mes deux appartements en une seule visite !

Pour ceux qui me suivent, vous savez déjà que j’ai investi dans un immeuble de rapport de quatre appartements, en ce début d’année. Et, sur ces quatre appartements, il y avait deux appartements inoccupés et dans leur « jus ». Il fallait donc, que je les rénove pour pouvoir les relouer facilement et surtout PLUS CHER !

Personnellement, je préfère faire de la qualité et louer des logements descends. Cela va avoir, notamment, tout un tas d’avantage pour nous investisseur.

Je m’explique :

Il faut que les locataires en aient pour leur argent. C’est ce qui va nous permettre de relouer PLUS rapidement et PLUS cher nos biens par rapport à la concurrence.

Alors comment fait-on pour créer un coup de cœur immobilier ?

Tout d’abord, il faut tenir compte des atouts, des forces que votre bien possède. Sans oublier aussi ses faiblesses, que vous devrez améliorer pour faire la différence.

Il va falloir mettre en avant les atouts de votre bien. Pour qu’à la première visite, la personne vous dise : « je le prends ».

De cette façon, vous n’aurez pas besoin de faire de nombreuses visites qui ne serviront pas à grand-chose sauf à vous faire perdre un temps précieux.

Si, votre bien possède un balcon alors mettez-le en évidence. Par exemple, vous pouvez mettre des caillebotis au sol, ainsi qu’une table ou une chaise longue pour donner un côté chaleureux et cosy à votre bien.

Je vois trop souvent, en visite, des balcons qui servent de débarras et qui ne donnent vraiment pas envie.

C’est pour cela qu’il faut aider le plus possible, le futur locataire à se projeter dans votre bien. C’est la clé du succès lorsque l’on fait du meublé.                                                       

Inutile de vouloir tout casser du sol au plafond. Passer en revue, ce que vous pouvez conserver et qui peut donner du cachet à votre bien. Il peut s’agir d’un carrelage ancien qui revient au goût du jour, ou encore d’un placard d’époque, mais qui une fois relooker, pourrait donner un côté vintage que l’on ne retrouvera pas ailleurs.

Regardez ce que la concurrence propose pour vous faire une idée de votre marché immobilier. Rien de plus simple que de scruter les annonces du bon coin ou de se loger.

Vous verrez, ce n’est pas très compliqué de faire mieux que 99% des loueurs !

Cependant, il faut quand même faire attention à la cuisine et à la salle de bain qui sont des pièces qui peuvent déclencher un coup de cœur immobilier.

Là où les loueurs mettent, généralement, des meubles bas de gamme avec le célèbre meuble sous évier inox à 40€ pièce.

Distinguez-vous pour créer le coup de cœur immobilier !

Vous pouvez trouver des cuisines standards et équipés pour des prix intéressants pour moins de 1000€.

De même, pour les salles de bain, vous pouvez mettre des meubles avec rangement plutôt que le classique lavabo céramique sur pied blanc à 40€ lui aussi. Un élément utile dans la salle de bain est le sèche serviette qui sera un plus par rapport à la concurrence.

Il ne faut pas hésiter à faire des murs de couleurs, si vous le pouvez. Osez, un mur assez flashy pour vous démarquer et faire la différence par rapport à la concurrence.

On peut, aussi, utiliser certaine nuance de jaune ou d’orange qui sont unisexe. Cela ne plaira, pas à tout le monde. Mais quand ça va faire mouche, le coup de cœur sera au rendez-vous.

Si, vous faites du meublé, il y a une chose de rédhibitoire. C’est de mettre les meubles de votre grand-mère ou encore vos propres meubles dans vos locations. C’est une très mauvaise idée, croyez-moi. Puisque le rendu donnera une côté « vieillot » et « dépareiller » à votre bien.

Cependant, vous pouvez quand même en mettre quelques-uns. A condition, qu’il soit en accord avec l’ambiance générale du bien.

Utiliser une table rustique avec des chaises modernes donnera plus de cachet à votre bien immobilier et renforcera votre style avec une décoration soignée.

Au contraire, si vous mettez la table rustique avec de vieilles chaises vétustes et de vieux meubles en formica. Cela produira l’effet inverse.

Une bonne idée déco est de relooker quelques meubles chinés, à droite et à gauche. Cela aura pour effet de donner plus de style et de caractère à votre location. Surtout, si vous faites de la location courte durée par exemple.

Voici tous mes conseils pour relouer un bien en une seule visite et créer un coup de cœur immobilier !

Malgré le fait que mes deux appartements soient en rez-de-chaussée. Je n’ai eu aucun mal à les relouer. Etant donné que je fais de la location meublée étudiant. Le mobilier m’a permis de faire une décoration cocooning et de donner de la vie à mes appartements.

A l’origine, les murs ainsi que les portes étaient peints d’une couleur verte. Ce qui assombrissait énormément les appartements et leur donnaient un côté assez vieillot …

Pour les murs et les portes, tout a été mis en blanc pour avoir un maximum de luminosité. Et, je peux vous garantir que ça change tout.

Je n’ai pas mis de mur de couleur de peur d’assombrir, à nouveau les appartements même si j’aurais pu le faire. Cependant, c’est ce que je ferais dans les autres appartements du dessus qui sont déjà assez lumineux à la base.

Les touches de couleurs, quant à elles, ont été apportées par petites touches. Principalement, par l’ajout de coussin sur les canapés et les lits, des bougies mais aussi par la pose de tableau.

Le mobilier que j’ai choisi, est quant à lui moderne et de bonne facture. En ce moment, ce sont les meubles scandinaves qui ont la côte et les tons bois.

J’ai aussi posé des luminaires design et mis des tapis pour donner un côté cosy et cocooning.

A la base, il y avait seulement un seul appartement qui était prêt à être reloué sur les deux. Le deuxième appartement était encore sous les cartons et encours de finition. Du coup, j’avais seulement publié une seule annonce sur le bon coin.

En réalité, j’avais déjà ma petite idée en tête ! Vous allez voir.

Pour mon premier jour de visite, deux visites étaient programmées sur la matinée.

Et devinez quoi ?

La première visite a été la bonne ! Puisque la personne a eu un véritable coup de cœur pour l’appartement côté rue. Ce qui me permet de dire que j’aurais pu le louer un peu plus cher puisqu’il est parti trop vite.

Pour la petite anecdote, j’ai également fait visiter le deuxième appartement pour qu’ils puissent avoir des points de comparaison. Qui sait ? Ils auraient pu craquer pour le deuxième appartement qui n’était même pas terminé.

Le premier appartement étant loué. J’ai donc proposé à la seconde visite de venir visiter le deuxième appartement comme ils étaient déjà sur le point d’arrivé.

Il ne faut jamais rater une occasion dans la vie ! Des opportunités, vous en aurez tous le jours. A vous de les créer puisque qui ne tente rien n’a rien !

Et, cela s’est passé de la même façon que pour le premier appartement. Le coup cœur a été immédiat et l’appartement a été réservé dans la foulée, sans mettre la moindre annonce.

Ce qui les a décidés :

• je leur ai fait visiter le premier appartement déjà loué. Ils ont donc pu voir le rendu final que le deuxième appartement pouvait avoir une fois terminé,
• et malgré le fait que le loyer soit plus élevé sur le deuxième appartement. Le coup de cœur l’a emporté sur la raison.

Pour conclure, chacun de mes appartements n’aura eu qu’une seule visite pour être reloué grâce à l’effet coup de cœur !

Voilà, j’espère que vous avez appréciez cet article et qu’il vous aidera dans vos projets. N’hésitez pas à partager en commentaire vos astuces déco pour créer un coup de cœur immobilier et relouer facilement vos biens locatifs.

En attendant, je vous dis à bientôt sur Placement & Liberté !

Jonathan