SIMULATEUR DE RENTABILITÉ ET DE FISCALITÉ
Un simulateur de rentabilité et de fiscalité immobilière complet, fiable et très simple à utiliser pour réussir tous vos investissements locatifs.
ESSAI TESTE 1
Connaître tous les détails d’un projet immobilier grâce à un simulateur de rentabilité et de fiscalité !
Réussissez vos investissements immobiliers facilement, et en quelques clics seulement, avec un simulateur de rentabilité immobilière fiable, complet et très simple à utiliser…
Avec des formules 100% détaillées, 100% visibles et 100% modifiables !
Avant de commencer, voilà une courte vidéo que j’ai réalisée pour vous présenter le simulateur de rentabilité (très utile si vous n’avez pas envie de lire ce qui suit) :
Maintenant, voilà quelques questions :
- Marre de ne pas connaître précisément le taux de rentabilité de votre projet immobilier ?
- Besoin d’un outil facile à prendre en main, simple à utiliser et surtout ULTRA-fiable ?
- Envie d’obtenir des conseils en optimisation fiscale, en fonction de votre projet ?
Si vous avez répondu OUI, à au moins une des 3 questions précédentes, lisez bien ceci !
La règle d’or, en investissement immobilier, et qui détermine si votre projet est un succès n’est autre que la rentabilité.
Ce mot, à lui seul, peut garantir un revenu régulier et lucratif si cette même rentabilité est bonne (voire même excellente).
Arrêtez de perdre du temps (et de l’argent)...
Aujourd’hui, si l’investissement immobilier est un placement qui peut rapporter GROS, sachez qu’il peut aussi vous ruiner !
La plupart des personnes que je côtoie au quotidien ont tous le même problème.
Et pourtant, il s’agit de la seule et unique chose à laquelle vous devez penser pour vos investissements.
Ce problème…
C’est le calcul de la rentabilité.
Une bonne affaire, peut devenir un cauchemar en cas d’erreur de calcul.
Et la viabilité d’un projet repose sur la justesse des résultats.
Au final, si vous ne faites pas l’effort de faire ce calcul correctement…
Tout ce que vous essayerez, échouera !
Sans cette précieuse information, vous risquez d’investir dans un gouffre sans fin.
À partir de là, vous risquez d’enchaîner les erreurs :
- Vous dépenserez des sommes folles pour essayer de louer votre bien au bon prix, sans résultat.
- Ou vous payerez TROP d’impôts, alors que la fiscalité peut être optimisée.
- Ou encore, vous n'aurez pas le temps de prendre la bonne décision le jour où une bonne affaire immobilière se présentera.
Pourquoi ?
Tout simplement parce que faire le calcul « à la main » n’est pas optimal.
L’investissement immobilier, ce n’est pas la loterie.
Rien ne doit être laissé au hasard !
À titre d’information, voilà comment un calcul de rentabilité est fait (de façon simplifiée) :
- Il faut d’abord rassembler toutes les données financières sur le bien immobilier, sans en oublier une seule (charges de copropriété, assurance, taxe foncière, gestion locative, intérêt et assurance d'emprunt, travaux, etc.).
- Ensuite, ajouter les charges et les impôts spécifiques au type de location que vous allez choisir (comme les frais de comptabilité et la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) sur la location meublée).
- Et enfin, tenir compte de la fiscalité sur les revenus locatifs ainsi que sur la plus-value en cas de revente du bien en fonction des différents régimes (Revenus Fonciers, PINEL, LMNP, LMP et Impôt sur les sociétés (IS)).
En quelques mots…
C’est TROP complexe, long et ennuyant à faire !
Par chance, j’ai décidé de vous mâcher le travail, pour que vous ayez l’esprit léger et que les bonnes affaires ne vous glissent plus entre les mains.
Si vous avez lu le titre, vous savez de quoi je parle !
J’ai créé un simulateur de rentabilité et de fiscalité immobilière, ultra-simple à utiliser, complet et surtout, FIABLE.
Ce simulateur permet de savoir en quelques clics :
- Si les chiffres de votre projet sont suffisamment bons pour investir sereinement,
- Quelle fiscalité choisir pour optimiser vos investissements immobiliers (selon votre situation personnelle),
- Combien d'impôts vous allez payer sur vos revenus locatifs ainsi que sur la plus-value en cas de revente du bien (ce qui est vraiment TRÈS pratique),
- Quelle sera la rentabilité de votre projet sur 25 ans ou jusqu'à la revente du bien (un des critères les plus importants),
- Combien de cash-flow (la somme d’argent) il est possible de générer, chaque mois, grâce à votre investissement !
Et la bonne nouvelle, c’est que ce simulateur a été entièrement pensé pour répondre aux attentes des investisseurs immobiliers, même débutants.
Tout est simplifié !
À tel point qu’il suffit de remplir un seul onglet dans le simulateur.
Encore une fois, en quelques clics, il vous permet de calculer la rentabilité d’un projet en détail, sur une durée de 25 ans ou jusqu'à la revente du bien, selon toutes les variantes possibles :
- BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) - LMNP et LMP - Régime RÉEL et Micro BIC (pour la location meublée),
- REVENU FONCIER et PINEL - Régime RÉEL (avec déficit foncier) et Micro FONCIER (pour la location nue),
- Et enfin IMPÔT SUR LES SOCIÉTÉS - IS (pour la location en société).
Pour les plus curieux…
Voilà la liste des différents indicateurs présents dans le simulateur et lisibles en quelques secondes, une fois le document rempli (pour vous aider à prendre la bonne décision) :
- Le cash-flow BRUT, NET et NET-NET,
- Le rendement BRUT, NET et NET-NET,
- Les ratios financiers tels que la VAN, le TRI et le délai de récupération,
- Le taux de charge qui permet de connaître le moment où il faudra changer de régime (du Réel au Micro) pour optimiser sa fiscalité,
- Le revenu net imposable de votre foyer fiscal,
- L'impôt sur le revenu incluant vos revenus locatifs (selon un barème progressif),
- L'impact des revenus locatifs sur votre Tranche Marginale d’Imposition (TMI),
- L'impôt sur la plus-value immobilière en cas de revente du bien (selon les différents régimes fiscaux),
- Ainsi qu'une synthèse graphique et chiffrée du projet avec les différents régimes fiscaux.
Sympa, non ?!
Bon.. Soyons sincère !
Vous n’êtes pas là pour écouter mon histoire (mais au cas où ça vous intrigue, retrouvez-moi sur ma chaîne YouTube 
).
Ce qui vous intéresse, c’est de vous assurer que ce simulateur est celui qui va vous aider à obtenir des résultats clairs, nets et précis.
Avoir un cash-flow positif (et donc, gagner de l’argent avec vos investissements immobiliers) est tout à fait possible, même si on ne connaît rien à l’immobilier.
J’en suis la preuve.
Ce qu’il faut retenir, c’est qu’avec le bon type de location et une fiscalité adaptée, l’immobilier est un jeu qui en vaut vraiment la chandelle.
Vous pouvez toucher de l’argent, dès les premiers mois de location (à condition de savoir calculer correctement la rentabilité).
Ce simulateur est IMPORTANT !
Ne le négligez pas…
D’ailleurs, c’est aussi le parfait outil pour conquérir le cœur impénétrable des banques.
Grâce à ce simulateur, convaincre la banque n’a jamais été aussi simple…
Pour présenter votre projet immobilier à votre banque et/ou à votre courtier, il suffira d'imprimer l'onglet de votre choix.
Et le tour est joué !
Il comprend alors que vous savez exactement ce que vous faites, et que le projet est rentable aussi bien pour lui, que pour vous.
Un vrai coup de poker.
D’ailleurs, comme tout le monde n’est pas éperdument amoureux des chiffres et que ce n’est pas toujours facile de lire, comprendre et utiliser un simulateur…
J’ai créé un guide complet, étape par étape, pour vous aider à utiliser le simulateur !
34 pages pour maîtriser cet outil, comme un vrai pro.
Voilà comment nous rejoindre !
Pour profiter pleinement de la puissance du simulateur, c’est très simple.
Il suffit de cliquer sur le bouton "Accéder".
Oui, c’est tout !
Enfin presque…
Remplissez simplement le petit formulaire, et validez le paiement.
Une fois cette étape terminée, le simulateur de rentabilité sera disponible depuis votre espace personnel, 100 % sécurisé et disponible à vie.
Régulièrement, il sera mis à jour afin d'optimiser toujours plus ses fonctionnalités.
Vous serez, bien entendu, prévenu par mail lorsqu'il sera mis à jour et vous pourrez télécharger la dernière version du simulateur gratuitement.
Je pense que vous savez tout !
Si vous êtes prêt à vous lancer dans vos calculs de rentabilité immobilière et réussir vos investissements immobiliers…
C’est parfait !
Je vous attends, dès maintenant, de l'autre côté.
Jonathan, de « Placement et Liberté ».
Produit Premium Télécharger votre simulateur de rentabilité et de fiscalité
About the Teacher
Jonathan
Investisseur et entrepreneur, j'accompagne les personnes désirant reprendre leurs finances personnelles en main et, investir leur argent sereinement en ayant des résultats concrets !
Prenez votre vie financière en main dès maintenant en rejoignant une communauté passionnée d’investissement et de liberté financière !