Vous avez toujours rêvé d’investir dans l’immobilier. Mais, les contraintes liées à la recherche d’un bien, à la gestion des locataires et à celles des travaux vous rebutent ?
Alors, pourquoi ne pas investir dans le crowdfunding immobilier sur Wiseed et, obtenir un revenu passif avec des rentabilités allant de 8 à 12% par an ?
Avec wiseed, bienvenue dans le monde de la finance participative, aussi appelé, crowdfunding. Puisque, wiseed est une plateforme de financement participatif Française, qui permet d’investir son épargne dans l’économie réelle. Que ce soit dans des startups, des PME Française ou encore dans l’immobilier. Et, tout ça depuis son salon.
Bonjour à tous, c’est Jonathan, j’espère que vous allez bien ? et aujourd’hui, je vous propose un tuto sur wiseed et le financement participatif dans le crowdfunding immobilier. On va voir, notamment, comment créer un compte sur wiseed ? comment investir sur wiseed ? et, pour finir, je vous donnerais mon avis sur wiseed et le crowdfunding immobilier.
Je vous précise que dans ce tutoriel Wiseed, je vais vous parler essentiellement de crowdfunding immobilier. Je vais donc, mettre de côté l’investissement dans les startups. J’en reparlerai sur le blog et sur ma chaîne YouTube dans un article dédié à l’investissement dans les startups.
Premièrement : Comment créer un compte sur wiseed ?
Je vous ai fait des captures d’écran pour vous montrer comment créer un compte sur wiseed, en détail. Cela n’a vraiment rien de très compliqué.
Tout d’abord, il faut cliquer sur « s’inscrire » pour pouvoir créer un compte sur wiseed.
On peut créer un compte sur wiseed avec son compte :
- facebook,
- google (gmail),
- linkedin,
- ou avec un mail et un mot de passe.
Personnellement, j’ai choisi de créer un compte sur wiseed avec un mail et un mot de passe. Dans ce cas, il faut compléter son identité et cocher les différentes cases pour créer son compte wiseed.
La prochaine étape consiste à activer son compte en cliquant sur le lien, dans le mail que vous venez de recevoir.
Un message sur wiseed vous précisera, alors, que votre compte est activé avec succès.
Ensuite, il faudra compléter votre profil, avec vos informations personnelles.
Sur wiseed, on peut investir, aussi, via une société pour information. Vous allez devoir répondre à quelques questions sur votre situation personnelle et vos objectifs d’investissement.
Wiseed a besoin de plusieurs informations du type : quel est votre patrimoine ? ou quels sont vos revenus ?
Bien entendu, wiseed vous informe des risques liés à vos futurs investissements dans le financement participatif (crowdfunding).
L’étape de vérification de votre identité sera la dernière à réaliser. Deux justificatifs d’identité vous seront demandés.
Plus, un justificatif de domicile.
Une fois votre compte validé, vous serez prévenu par sms et par mail (sous 48 heures). C’est assez rapide de compléter son profil sur wiseed.
Deuxièmement : Wiseed comment ça marche ?
Dans cette seconde partie, nous allons parler des impôts dans le crowdfunding, des frais, de mes investissements et des projets en cours.
1) Alimenter son compte wiseed :
Il y a deux manières d’alimenter son compte wiseed. On peut le faire par :
- virement bancaire,
- carte bancaire.
Je préfère l’option N°2. A savoir, la carte bancaire qui permet d’investir directement dans le projet de notre choix et de ne pas laisser d’argent dormir sur wiseed, inutilement.
2) Les impôts dans le crowdfunding sur wiseed :
Ahh les impôts…
Tout est très clair sur wiseed pour les impôts. Puisque, c’est une plateforme Française, qui répond aux normes fiscales Française.
Pour déclarer ses gains sur sa déclaration de revenu. Wiseed nous donne une attestation (IFU = imprimé fiscal unique). Cet IFU permet d’avoir un récapitulatif de toutes les sommes à déclarer sur notre déclaration de revenu, sans se prendre la tête.
Une dispense d’acompte sur le prélèvement libératoire est également disponible. Dans le cas ou vous remplissez les conditions pour en bénéficier.
Pour les non-résidents, vous avez, aussi, un justificatif fiscal à votre disposition. Il y a aussi une notice pour comprendre comment ça marche.
Je vous montrerai comment fonctionne les impôts en crowdfunding un peu plus tard dans un article dédié à la fiscalité du crowdfunding.
3) Mes investissements sur wiseed :
Aujourd’hui, je vise principalement du crowdfunding immobilier avec wiseed. Surtout des projets immobiliers d’une durée de 12 mois maximum, pour ne pas stocker mon argent sur plusieurs années. Cependant, je regarde aussi les startups dans lesquels je pourrais investir.
J’ai investis 100€ dans un projet immobilier (Montreuil – Promoneo) avec 8.5% de rentabilité sur 12 mois.
4) Le score de risque sur wiseed :
Wiseed donne des scores de risques sur chaque projet en fonction de différents critères (voir photo du dessus). Les scores vont de A à E. « A » étant la meilleure note et « E » la moins bonne note.
Par exemple, le projet Montreuil – Pomoneo a une note de B.
5) Les frais sur wiseed :
Les frais sur wiseed sont différents, en fonction, du projet dans lequel vous allez investir.
Dans le crowdfunding immobilier, il y a seulement des frais à l’entrée de 0.9% de la souscription (ce qui reste faible et intéressant).
Sur mes 100€ investi, j’ai payé des frais de 0.90€. Quand on connait l’importance des frais lorsque l’on investi. Il est préférable d’investir dans sur des plateformes avec peu de frais comme sur wiseed.
Pour les autres types d’investissements sur wiseed, les frais sont plus importants. C’est le cas, si vous souhaitez investir dans une startup, par exemple. Lorsque l’on investit dans une startup, on espère multiplier ses gains par 5, 10, 100 ou même 1000. Les frais sont donc plus élevés.
Je pense qu’investir dans des startrups est un bon moyen de diversifier ses sources de revenus et de booster son patrimoine (à condition que la startup soit performante). Mais, j’en reparlerai sur YouTube et sur ce site, dans une émission spéciale startup.
6) Comment choisir un projet sur wiseed :
Chaque projet est sélectionné avec soin par wiseed. J’ai pris comme exemple le projet Patio (ce n’est pas un conseil d’investissement mais un exemple).
Sur chaque projet, on retrouve des information détaillées et transparente sur le projet et l’équipe, les news du projet, les questions que l’on peut poser directement à l’équipe avec les réponses et, les témoignages des wiseeders.
Tout est claire et bien expliqué pour débuter sur wiseed avec sérénité.
De plus, on peut, également, simuler ses gains et voire les périodes de remboursement (capital et intérêts) sur les projets avec un rendement annuel.
Troisièmement : Mon avis sur Wiseed et le crowdfunding immobilier :
Je vais vous donner mon avis sur wiseed et mon avis sur le crowdfunding immobilier. Par conséquent, je vais mettre de côté les startups puisque j’en reparlerai dans une autre émission.
a) Les points positifs :
Wiseed est une excellente plateforme de financement participatif qui permet d’investir son épargne à partir de 100€ et :
- obtenir des rentabilités, allant de 8 à 12% par an dans l’immobilier,
- diversifier ses revenus et ses investissements immobiliers,
- développer des revenus passifs.
b) Les points négatifs :
Je vois, principalement, un point négatif au crowdfunding immobilier sur wiseed. C’est le remboursement du capital et des intérêts qui va se faire à la fin du projet immobilier. Déjà que les durées d’investissement vont de 12 à 24 mois.
Il va donc, falloir patienter plusieurs mois voire plusieurs années, avant de récupérer sa mise initiale et ses gains. Alors que sur d’autres plateformes, les intérêts et le capital sont reversés chaque mois.
Pour ma part, je vais continuer à investir dans le financement participatif et dans le crowdfunding immobilier. Pour développer et booster mes revenus passifs. Mon avis sur le crowdfunding immobilier et sur wiseed est donc, positif.
Cependant, je vous conseille de n’investir que l’argent dont vous n’avez pas besoin. Puisque, l’argent investi va être bloqué pendant quelques mois voire quelques années. Et comme, dans tout investissement, il y a un risque de perte en capital. Il ne faut donc, pas faire n’importe quoi avec son argent.
Je vous tiendrais au courant de mes investissements sur wiseed sur ma chaîne YouTube et sur ce site.
Je pense que vous savez tout sur le financement participatif et comment ça marche.
Voilà, j’espère que ce tuto wiseed vous aura plus et vous aidera dans vos projets. Si, vous avez des avez des remarques à ajouter sur ce tuto, n’hésitez pas à en faire part dans les commentaires.
En attendant, je vous dis à bientôt sur Placement & Liberté !
Jonathan
Que pensez-vous du crowdfunding immobilier et est-ce que vous investissez dans ce type de placement ?
Bonjour, j’ai investi dans Promonéo Montreuil, ils ne respectent rien, à peine le deuxième report acté il sont déjà en défaut de paiement des intérêts, sauriez vous ou contacter d’autres participants à ce projet foireux, merci, salutations
Bonjour Thierry, oui le projet est sans cesse reporter ou change de direction. Je ne connais pas d’autres investisseurs sur le projet Promoneo.
J’espère que nous en saurons plus à l’échéance fixée au 30/09/2023 sur le site. C’est pour cette raison que j’avais mis 100€ sur ce projet afin de tester la plateforme et les projets.
J’ai investi dans un autre projet immobilier sur Wiseed et tout se passe sans accroc pour le moment (échéance 2024).
Ces 2 projets me diront si je continue ou non d’investir sur cette plateforme…
Bonjour, moi le problème c’est que j’ai investi 5000€, le 14/02/23 Wiseed m’a dit que Promonéo avait fait le virement des intérêts qui devaient être versés le 01/02/23, tu parles Promonéo les a encore embobinés, 2eme fois qu’ils reportent et deuxième fois qu’ils ne respectent rien.
Bonjour Thierry,
Le premier versement a bien eu lieu hier (en date du 07/03/2023) et nous avons le calendrier des futures échéances jusqu’au 30/09/2023. A suivre.
Si je peux me permettre, vous avez versé 5000€ sur ce projet. C’est une jolie somme d’argent. Mais si vous avez uniquement placé 5000€ sur ce seul projet, il sera sans doute judicieux à l’avenir de lisser la somme à investir sur plusieurs projets et plateformes. Ce qui vous permettra d’éviter les déconvenues, retards et diversifier vos positions. Il est préférable de mettre 1000€ sur 5 projets différents que 5000€ sur un seul (selon moi). Le crowdfunding reste un investissement avec son lot de risque.