🏱 Pourquoi investir dans un immeuble de rapport [5 AVANTAGES]

Pourquoi investir dans un immeuble de rapport ? c’est ce que nous allons voir, dans ce nouvel article sur Placement et LibertĂ© !

Bonjour Ă  tous et bienvenue sur mon blog, c’est Jonathan et aujourd’hui, je vais aborder les avantages d’investir dans un immeuble de rapport.

Cet épisode va se décliner en deux parties. Dans cette premiÚre partie, on va parler des cinq principaux avantages, que je vois à acheter un immeuble.

👉 Pour accĂ©der Ă  la deuxiĂšme partie de cet article consacrĂ© aux inconvĂ©nients d’acheter un immeuble de rapport, cliquez ici.

Vous vous demandez peut-ĂȘtre pourquoi certains investisseurs vont prĂ©fĂ©rer multiplier les petites surfaces ? Alors que d’autres vont acheter directement des immeubles ?

Eh bien, cela va dépendre de plusieurs choses :

  • de votre objectif,
  • de votre aversion au risque,
  • et aussi de votre marchĂ© immobilier.

C’est vrai qu’avec un immeuble les sommes misent en jeu peuvent ĂȘtre assez consĂ©quentes surtout pour un premier investissement.

Le prix de votre marchĂ© immobilier peut, Ă©galement, vous orienter sur un type de bien en particulier. Puisque si les prix de dĂ©part des immeubles dĂ©passent les 500 000€, ça restera compliquĂ© d’acheter un immeuble dans votre secteur.

C’est pourquoi beaucoup commencent leurs investissements en achetant de petite surface de type studio. Alors je ne dis pas qu’acheter de petite surface n’est pas une bonne stratĂ©gie. Mais il faut, avant tout, que vous soyez en accord avec votre stratĂ©gie.

Pour ceux qui me suivent, vous savez surement dĂ©jĂ  que j’ai achetĂ© un immeuble de quatre appartements en dĂ©but d’annĂ©e. Et c’est l’occasion de partager avec vous les cinq raisons pour lesquels j’achĂšte des immeubles :

Premier avantage : Être le seul maĂźtre Ă  bord :

Le premier avantage que je vois, Ă  acheter des immeubles, est d’ĂȘtre le seul maĂźtre Ă  bord.

En Ă©tant, l’unique propriĂ©taire de l’ensemble d’un immeuble, c’est vous qui avez le pouvoir de dĂ©cision. Vous pouvez, par exemple, dĂ©cider de faire les travaux quand vous le souhaitez.

Sans copropriĂ©tĂ©, vous allez Ă©viter les charges de copropriĂ©tĂ© dont les honoraires du syndyc peuvent ĂȘtre assez Ă©levĂ©s. Mais aussi, les assemblĂ©es gĂ©nĂ©rales annuelles de copropriĂ©tĂ© ou il vaut mieux ĂȘtre prĂ©sent, les propriĂ©taires qui votent des travaux inutiles, ceux qui ne veulent pas faire la moindre dĂ©pense et les prises de dĂ©cision assez longue.

Sachez que plus les copros sont grandes et plus les charges sont importantes mĂȘme si on pourrait penser l’inverse.

Je vous rassure,  il existe aussi de bonne copropriĂ©tĂ©.

DeuxiĂšme avantage : Acheter plusieurs biens en une seul fois :

Le deuxiĂšme avantage est le gain de temps car vous allez pouvoir acheter plusieurs biens en une seule fois.

En effet, la recherche de votre futur investissement peut prendre un certain temps. Surtout, si c’est votre premier investissement et si vous n’avez pas encore de rĂ©seau.

Entre les recherches, les appels, les visites, les calculs de rentabilitĂ©, il peut se passer un certain laps de temps entre la phase de recherche et l’acceptation de votre offre par un vendeur.

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De plus, il va falloir rĂ©cupĂ©rer un certain nombre de piĂšces pour monter votre dossier de crĂ©dit, ce qui peut vite devenir laborieux si vous prĂ©voyez d’acheter plusieurs appartements dans la mĂȘme annĂ©e par exemple.

TroisiĂšme avantage : Faciliter sa gestion locative :

Le troisiĂšme avantage d’avoir tous ses biens au mĂȘme endroit ce qui va faciliter votre gestion et donc votre vie.

Imaginons que vous ĂȘtes propriĂ©taire de trois appartements dans trois villes diffĂ©rentes et que vous vous occupez de la gestion locative.

Cette annĂ©e, les trois appartements se libĂšrent au mĂȘme moment, comment allez-vous faire pour vous rendre disponible pour faire les visites dans des villes diffĂ©rentes ?

D’oĂč l’intĂ©rĂȘt d’avoir des biens assez proches les uns des autres dans le cas oĂč on fait soi-mĂȘme la gestion.

QuatriĂšme avantage : Diviser le risque d’impayĂ© :

Le quatriĂšme avantage est de diviser le risque d’impayĂ©.

Si vous acheter un immeuble de trois appartements, vous aller percevoir trois loyers pour un seul crédit alors que si vous acheter un T2 par exemple, vous encaisserez un seul loyer.

MĂȘme si, dans votre immeuble, vous avez un logement vide ou un dĂ©faut de paiement, vous allez quand mĂȘme toucher deux loyers pour rembourser votre mensualitĂ© de crĂ©dit.

Alors qu’en achetant un seul appartement, le moindre dĂ©faut de paiement ou vacance locative, peut vous mettre en difficultĂ©s si vous n’avez pas suffisamment d’épargne de prĂ©caution.

CinquiĂšme avantage : Acheter avec un prix au mĂštre carrĂ© moins Ă©levĂ© que si on achetait chaque lot individuellement :

Le cinquiĂšme avantage est de bĂ©nĂ©ficier d’un prix au mÂČ plus avantageux et de bĂ©nĂ©ficier de « l’effet de gros Â» si je puis dire.

C’est la mĂȘme chose que dans le commerce, si vous devez acheter par exemple, cinq cuisines pour vos cinq locations. Vous allez pouvoir nĂ©gocier une remise plus importante que si vous en acheter qu’une seule.

Avec les immeubles, c’est le mĂȘme principe. Vous allez acheter plusieurs biens avec un prix au mÂČ infĂ©rieur au prix que vous auriez dĂ» payer, si vous aviez achetĂ© ses mĂȘmes appartements Ă  l’unitĂ©.

Ce qui va vous permettre d’obtenir de meilleure rentabilitĂ©.

Autant de raison pour lesquels, je base ma stratĂ©gie sur les immeubles de rapport. Puis qu’à condition de respectĂ© les bonnes mĂ©thodes, cela permet de booster le dĂ©veloppement de votre patrimoine.

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Voilà, j’espùre que cet article vous aura plus et vous aidera dans vos projets.

N’hĂ©sitez pas Ă  me dire en commentaire, quelles sont les avantages que vous voyez, Ă  investir dans un immeuble de rapport ?

En attendant, je vous dis Ă  bientĂŽt sur Placement & LibertĂ© !

Jonathan

Dans la deuxiÚme partie de cet article, nous parlerons des inconvénients à acheter un immeuble de rapport. Pour accéder à cet article, cliquez ici.

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A propos de l'auteur: Jonathan

Investisseur et entrepreneur, j'accompagne les personnes dĂ©sirant reprendre leurs finances personnelles en main et, investir leur argent sereinement en ayant des rĂ©sultats concrets ! Devenez acteur de votre libertĂ© en rejoignant une communautĂ© passionnĂ©e d’investissement et de libertĂ© financiĂšre !

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