Par Jonathan | Mis à jour le 2 février 2024 | Publié le 15 juin 2020 | Commentaires 1 

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Comment débuter dans l’immobilier sereinement ? c’est ce que nous allons voir, dans ce nouvel article sur Placement et Liberté !

Bonjour à tous et bienvenue sur mon blog, c’est Jonathan et aujourd’hui, je vais vous donner cinq conseils essentiels pour bien débuter dans l’immobilier.

Vous l’aurez surement compris, il ne va pas falloir foncer tête baissée dans l’immobilier sans un minimum de préparation. A la manière d’un sportif de haut niveau, avant chaque compétition, il y a une phase d’entrainement. C’est cette phase qui est fondamental pour réussir dans l’immobilier locatif comme dans tout projet.

Si l’immobilier était un sport, à votre avis ce serait plutôt un sprint ou bien un marathon ?

Eh bien ce serait un marathon puisqu’avec l’immobilier, vous allez vous créer un patrimoine sur le long terme. Il va donc, falloir tenir la distance entre la phase de préparation jusqu’à la mise en location et/ou voir la revente du bien immobilier.

Avant même de vouloir investir dans l’immobilier et commencer vos recherches. Il va falloir vous poser plusieurs questions qui vont vous permettre de savoir où vous souhaitez aller avec l’immobilier.

1er conseil : Pourquoi voulez-vous investir dans l’immobilier :

Il va falloir vous demander : Pourquoi vous voulez faire de l’immobilier ? Quel est votre but avec l’immobilier ? Qu’est-ce que l’immobilier peut vous apporter ?

Que ce soit pour acheter sa résidence principale, préparer sa retraite, avoir un complément de revenu ou se créer un patrimoine. Il va falloir vous poser les bonnes questions pour débuter dans l’immobilier de la meilleure des manières.

Toutes ces questions vont vous permettre d’établir une stratégie.

Finalement, cela va vous permettre d’adapter votre type d’investissement à vos objectifs. En effet, si pour vous l’immobilier n’est qu’un moyen de vous créer un patrimoine sur le long terme en étant le plus passif possible. Vous n’aurez pas la même stratégie qu’une personne qui souhaite devenir libre financièrement rapidement.

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2ème conseil N°2 : Changer votre état d’esprit :

Il va falloir changer votre état d’esprit et vous dire que l’immobilier n’est pas seulement réservé aux riches, que tous les locataires ne sont pas des mauvais payeurs, que ce ne sont pas tous des locataires malveillants, etc…

On appelle ça, les croyances limitantes.

La télévision, les médias, nos proches véhiculent ses croyances limitantes qui nous empêchent de voir plus loin et empêchent un grand nombre de personnes à passer à l’action.

Et pourtant, nul besoin d’être millionnaire pour débuter ses investissements immobiliers puisqu’on dispose d’un formidable moyen, qu’est l’effet de levier du crédit bancaire.

On peut très bien investir dans l’immobilier avec un salaire moyen, et même avec un petit salaire. Il suffit d’appliquer les bonnes méthodes et d’adopter les bonnes stratégies immobilières qui fonctionnent.

Mais pour cela, il va falloir rester focus sur votre objectif car l’immobilier est une course de fond et non, un sprint !

3ème conseil : Apprendre à gérer son argent :

Pour investir, que ce soit en bourse ou en immobilier, il va falloir apprendre à gérer son argent comme un pro. C’est même capital pour pouvoir investir son argent.

Qu’est-ce que j’entends par là : gérer son argent signifie maitriser ses dépenses, épargner chaque mois une partie de ses revenus et surtout rester cohérent sur son train de vie par rapport à ses revenus.

Si, vous gagnez 1500€ par mois et que vous en dépenser 1800. Cela va être compliqué voire impossible d’investir dans quoi que ce soit de manière générale.

Pourquoi ?

Puisqu’aucune banque ne vous prêtera de l’argent, si vous ne savez pas gérer votre argent. En effet, si vous êtes à découvert le 15 de chaque mois ? Pensez-vous qu’une banque va vous prêter de l’argent ?

La réponse est non.

Il faut savoir qu’une banque est un gestionnaire de risque. Elle va donc évaluer le risque à vous prêter de l’argent. En d’autres termes, elle va évaluer votre capacité à pourvoir rembourser un emprunt. Ce qui signifie que plus le risque sera grand et moins elle sera tentée de vous prêter de l’argent.

Même si la banque va regarder seulement les trois derniers relevés de compte. Il est très important de savoir gérer son argent en toutes circonstances.

Vous allez devoir, également, vous initier aux chiffres et aux calculs de rentabilité pour prendre les meilleures décisions. Je vous rassure, nous verrons comment calculer les principaux indicateurs financiers en matière d’investissement locatif.

A ce sujet, je viens de finaliser un outil sur Excel qui m’a demandé pas beaucoup d’heure de travail. Je suis sûr que cela va aider un grand nombre d’entre vous.

Cet outil Excel va vous permettre de calculer la rentabilité d’un bien sans erreur et de choisir la meilleure fiscalité en fonction de votre projet et de votre situation personnelle. D’ailleurs, c’est l’outil que j’utilise personnellement pour investir dans l’immobilier et qui m’a permis d’acheter mon premier investissement locatif rentable.

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4ème conseil : S’avoir s’entourer et se créer un réseau :

Pourquoi faut-il bien s’entourer ? tout simplement car l’immobilier reste un actif assez technique qui recouvre une multitude de domaine de compétence à maitriser comme :

  • le droit et l’administratif,
  • la comptabilité et la fiscalité,
  • les travaux et la décoration,
  • les relations humaines,

Autant de compétences qui obligent les investisseurs à bien s’entourer puisqu’il est impossible de maitriser chacune de ses compétences à la perfection. Il est donc nécessaire de s’entourer d’une équipe d’expert dans chacun de ses domaines qui seront capables de vous suivre dans vos projets immobiliers.

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L’immobilier, c’est aussi et surtout un domaine de relations humaines.

Mais alors, comment trouver des personnes de confiance ?

Vous connaissez surement une personne dans votre entourage qui connait un bon artisan, un bon notaire ou encore un bon agent immobilier. Le but est de prendre des contacts pour créer son propre réseau. C’est très important pour la suite de vos investissements.

Si vous ne connaissez personnes dans ces domaines de compétences. Rassurez-vous, il suffit d’échanger avec les différents intervenants immobiliers que vous allez croiser sur votre chemin.

Par exemple, si vous passez par un courtier. Vous pouvez, très bien, lui demander s’il connait un bon notaire. Un courtier qui réalise des dizaines d’opérations de financement chaque mois aura forcément un bon notaire dans ses contacts. De la même manière, si vous passer par un agent immobilier pour acheter un bien. Il aura surement un bon artisan à vous recommander. C’est ce que j’ai fait pour mon premier investissement immobilier.

N’hésitez pas à vous entourer de personnes ayant déjà investi dans l’immobilier, si vous en connaissez. Puisqu’elles pourront vous apporter de précieux conseils basés sur leurs expériences afin de débuter dans l’immobilier sereinement.

5ème conseil : Se former à l’immobilier :

Beaucoup de personnes pensent pourvoir investir sans se former et sans rien connaitre à l’immobilier. Pour moi, c’est une erreur au vu des sommes mises en jeu avec l’immobilier et des compétences à maîtriser.

Si, on vous propose de jouer à un jeu de société sans connaître les règles du jeu. Vous avez peu de chance de gagner la partie. Eh bien, c’est pareil avec l’immobilier. Il vaut mieux connaitre les règles du jeu avant de lancer son dé.   

Par exemple : quand on investit 100 000€ dans l’immobilier.

Il vaut mieux ne pas se tromper, surtout si l’on souhaite poursuivre ses investissements immobiliers par la suite. Débuter dans l’immobilier ne s’improvise donc pas et demande un minimum de connaissance.

Pour se former, vous avez l’embarras du choix. Il existe des livres, des blogs, des formations, des vidéos et des podcasts sur internet. A chacun sa méthode pour se former. Personnellement, je continue à me former au quotidien car c’est le meilleur moyen de progresser et d’en apprendre toujours plus sur l’immobilier.

Voilà, j’espère que vous avez apprécié cet article et qu’il vous aidera dans vos projets. N’hésitez pas à partager en commentaire vos débuts en immobilier et les conseils que vous donneriez à ceux qui souhaitent se lancer.

En attendant, je vous dis à bientôt sur Placement & Liberté !

Jonathan

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A propos de l'auteur

Jonathan

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