Comment calculer la rentabilité d’un immeuble de rapport avec précision et surtout, sans erreur ? C’est ce que nous allons découvrir ensemble grâce à mon simulateur de rentabilité pour immeuble, que j’ai développé sur Excel.

Calculer la rentabilité d’un immeuble de rapport est une étape incontournable pour évaluer la rentabilité de votre investissement locatif. C’est même le seul moyen de déterminer si votre projet immobilier sera rentable ou non. Il ne faut donc pas négliger vos calculs si vous ne voulez pas vous retrouver avec une mauvaise affaire entre les mains.

C’est pourquoi l’utilisation d’un simulateur de calcul de rentabilité est indispensable pour réussir un investissement locatif !

Bonjour à tous et bienvenue sur mon blog ! C’est Jonathan, et aujourd’hui, je vais vous montrer comment calculer la rentabilité d’un immeuble de rapport avec mon simulateur.

Cet outil de calcul de rentabilité, fonctionne exactement de la même manière que mon autre simulateur. À la différence qu’il est spécifiquement conçu pour évaluer la rentabilité d’un immeuble acheté en nom propre.

Il permet donc de calculer la rentabilité d’un immeuble de A à Z :

• 100% en location nue (que ce soit de l’habitation, des parkings ou même des locaux commerciaux).
• 100% en location meublée (location meublée individuelle, colocation et location courte durée).
• et même avec de la location nue et meublée réunie dans le même immeuble (c’est l’atout majeur du simulateur).

À ma connaissance, il n’existe aucun outil comparable sur le marché qui intègre toutes ces données. C’est la raison pour laquelle j’ai développé ce simulateur unique dédié à l’achat d’immeuble en nom propre.

En effet, vous constaterez rapidement qu’il existe une multitude de configurations possibles pour un immeuble. Il est donc souvent nécessaire de jongler avec différents types de locations et de fiscalités pour calculer correctement leur rentabilité. De plus, ils ne sont pas toujours entièrement loués, ce qui ne facilite pas les calculs de rentabilité.

Cela a été le cas avec mon immeuble. Sur quatre appartements, deux étaient loués en location nue tandis que les deux autres étaient vacants et destinés à la location meublée. J’ai donc dû calculer la rentabilité de mon investissement en tenant compte des revenus fonciers et des BIC pour l’évaluer.

Voilà pourquoi il est indispensable d’utiliser un simulateur de rentabilité si vous voulez investir dans un immeuble rentable !

En revanche, si vous envisagez l’achat d’un immeuble de rapport en société, mon autre simulateur est parfaitement adapté à ce type d’investissement :

Passons maintenant sur mon écran ou je vais vous expliquer comment je calcule la rentabilité d’un immeuble avec mon simulateur sur Excel.

I – Présentation du simulateur pour immeuble V3 :

Avant de prendre un exemple concret, je vais vous présenter les différents onglets du simulateur pour comprendre comment il fonctionne.

Ce simulateur de rentabilité se compose des 8 onglets suivants :

• PARAMÈTRES : qui permet de modifier tous les paramètres du simulateur, comme le barème de l’impôt sur le revenu par exemple.
• À COMPLÉTER : qui est l’unique onglet à renseigner sur cet outil pour simplifier la saisie de vos données.
• IMMEUBLE_LMNP – BIC : qui sert de base aux calculs de la location meublée (Régime Réel et Micro-BIC).
• IMMEUBLE_RF : qui sert de base aux calculs de la location nue (Régime Réel et Micro-Foncier).

• SYNTHÈSE IMMEUBLE : qui offre une synthèse des indicateurs clés pour vous aider à choisir et optimiser votre investissement immobilier.

Et pour finir, les trois derniers onglets permettent d’avoir le détail des calculs pour :

• L’EMPRUNT : vous trouverez un tableau d’emprunt pour la location meublée et un autre pour la location nue. Pour information, le simulateur prend en compte différents types d’emprunts (classique, avec différé partiel ou total et remboursement in fine).
• L’AMORTISSEMENT : vous trouverez un tableau d’amortissement pour le bien immobilier, les travaux et le mobilier. Sur cet onglet, vous pouvez personnaliser aussi bien les composants du bien que les durées d’amortissement.
• LE DÉFICIT FONCIER : vous trouverez les calculs détaillés du déficit foncier, ainsi que l’imputation des déficits sur votre revenu global.

Pour accompagner le simulateur, j’ai préparé un guide complet de 21 pages. Il contient des explications détaillées sur son utilisation pour vous permettre de maîtriser toutes ses fonctionnalités comme un pro.

Passons maintenant à un exemple chiffré pour illustrer le fonctionnement de ce simulateur de rentabilité.

Exemple : Prenons le cas d’un immeuble avec deux appartements en location nue et deux appartements en location meublée.

II – Comment calculer la rentabilité d’un immeuble acheté en nom propre ?

Sur le simulateur, il suffit de renseigner l’onglet « À compléter » pour que tous les autres onglets se remplissent automatiquement à partir de ces données.

Sur cet onglet, l’objectif est de renseigner les cellules jaunes et de sélectionner les options disponibles dans les cellules orange. Les cellules bleues, quant à elles, sont des données calculées.

Commençons tout de suite par la première partie à compléter (à droite de cet onglet).

1 – Le détail des lots de votre immeuble :

Dans le tableau « détail des lots », vous devez compléter les données pour chaque lot de l’immeuble que vous envisagez d’acheter. Cette étape est importante car chaque type de location a ses propres spécificités. Par exemple, en location meublée au réel, les travaux sont amortis, tandis qu’en location nue, ce sont des charges.

Vous devrez aussi indiquer le montant des travaux sur les parties communes. Ces dépenses seront réparties au prorata des mètres carrés de chaque type de location. Dans notre exemple, nous obtenons une clé de répartition de 50%. Ce qui signifie que les dépenses communes seront réparties à parts égales entre la location nue et meublée.

Ce tableau permet donc de :

• Répartir les éléments de chaque lot, tels que les loyers, les charges et les travaux, par type de location. Ce qui permet de les rattacher au bon régime fiscal (LMNP ou Revenus Fonciers).

• Déterminer la clé de répartition des dépenses communes qui ne peuvent pas être affectés à 100% à un type de location en particulier. Par exemple : les travaux de peinture dans les parties communes ou encore la taxe foncière. Ce qui garantit une répartition précise de ces coûts pour les calculs de rentabilité.

Remarque : Si votre immeuble ne comporte qu’un seul type de location, tous les éléments (coût d’acquisition, loyers, charges et emprunt) lui seront affectés à 100%.

Maintenant, regardons de plus près les autres tableaux de cet onglet.

2 – Les chiffres de votre projet immobilier :

a) Le coût d’acquisition :

Pour déterminer la rentabilité de votre projet immobilier, vous devez calculer le coût d’acquisition du bien. Ce coût comprend non seulement le prix d’achat mais aussi l’ensemble des frais liés à l’acquisition et à la remise en état du bien. Il est donc essentiel de ne pas oublier d’inclure les travaux et le mobilier dans le coût d’acquisition de votre projet.

Tous ces éléments seront automatiquement répartis entre la location nue et meublée, à partir du tableau « détail des lots ». Cette répartition se fera soit en fonction de la clé de répartition obtenue, notamment pour les frais de notaire, soit en fonction du type de location, comme pour les travaux.

Ce mode de répartition s’applique également aux loyers et aux charges, comme nous allons le voir maintenant.

b) Les loyers mensuels et les charges annuelles :

Pour les loyers et les charges récupérables, le principe reste le même que celui appliqué aux travaux. Ils seront renseignés automatiquement en fonction des données que vous aurez indiquées dans le tableau « détail des lots ».

Les revenus locatifs seront donc imposés selon la fiscalité correspondante à chaque type de location, afin d’obtenir des calculs de rentabilité fiables et précis.

Pour les charges, vous devez indiquer leur montant annuel pour que le simulateur les répartisse automatiquement. Dans notre exemple, avec une clé de répartition de 50%, les charges communes seront donc réparties à 50/50. Cela sera notamment le cas de l’assurance et de la taxe foncière, par exemple.

En revanche, les charges spécifiques à un type de location resteront affectées à 100% sur ce dernier. Par exemple, nous allons retrouver les frais de comptabilité qui resteront exclusivement affectés à la location meublée.

Remarque : Pensez à demander systématiquement des devis pour effectuer vos simulations avec des chiffres précis et fiables.

Passons maintenant aux données concernant le financement du projet, votre situation fiscale et une éventuelle revente du bien.

3 – Financement du projet, situation fiscale et calcul de la plus-value immobilière :

a) Le financement de votre projet immobilier :

Pour le financement de votre investissement locatif, vous avez le choix entre quatre types d’emprunt sur le simulateur :

• Classique.
• Avec un différé partiel.
• Avec un différé total.
• In fine.

De sorte que vous pouvez personnaliser vos simulations en fonction de votre situation et de vos objectifs sur le simulateur.

Remarque : L’emprunt sera également réparti entre la location nue et meublée. L’objectif étant de répartir la part des intérêts, de l’assurance emprunteur et du remboursement du capital sur chaque type de location. Cette répartition précise de ces éléments est essentielle pour calculer correctement le cash-flow net d’impôt, sans erreur.

b) La situation fiscale de votre foyer :

Pour calculer la rentabilité nette d’impôt de votre projet locatif, vous devez renseigner votre situation fiscale. Cela implique d’indiquer vos revenus nets imposables, ainsi que votre situation personnelle et le nombre d’enfants à charge.

Remarque : Le simulateur prend en compte le plafonnement du quotient familial ainsi que la décote liée à l’impôt sur le revenu. Les calculs de rentabilité sont donc très précis et s’adaptent à votre situation et à vos projets immobiliers.

c) Le calcul de plus-value immobilière :

Vous souhaitez intégrer le calcul de la plus-value immobilière dans vos simulations ?

Rien de plus simple. Il suffit d’indiquer la valeur de revente de votre bien ainsi qu’une durée de détention pour que le simulateur calcule la plus-value sur votre investissement locatif. D’ailleurs, je vous montrerai comment faire au point V.

En résumé, vous pouvez effectuer toutes les simulations que vous souhaitez, en calculant la rentabilité de vos projets avec ou sans revente.

d) Les options de simulation à votre disposition :

Plusieurs options sont à votre disposition sur le simulateur et sont accessibles depuis l’onglet « À compléter ».

Vous pouvez personnaliser notamment :

• Le taux de vacance locative : pour l’adapter à votre locataire cible.
• Le taux d’actualisation de la VAN et du TRI : pour définir votre niveau de rentabilité souhaité et comparer différents investissements entre eux.
• Le détail des travaux : pour lister les travaux par lot à partir de devis et personnaliser leurs durées d’amortissement. C’est un point que nous examinerons plus en détail au point suivant.
• La règle des 70% : pour l’adapter à celui de votre banque.
• etc.

Je vous explique tout dans le guide d’utilisation fourni avec le simulateur.

Une fois cet onglet complété, nous pouvons passer à l’analyse des résultats. Mais avant cela, regardons de plus près les onglets LMNP et Revenus Fonciers pour comprendre leur fonctionnement.

III – Présentation des onglets : Immeuble LMNP et REVENUS FONCIERS :

Les onglets « Immeuble LMNP » et « Immeuble Revenus Fonciers » servent de calculs préparatoires à l’onglet « Synthèse ». C’est ici que vous trouverez le détail des calculs du résultat imposable pour :

• Le régime Réel et Micro du LMNP.
• Le régime Réel et Micro des Revenus Fonciers.

Commençons tout de suite par le régime du Loueur en Meublé Non Professionnel.

1 – Analyse des onglets « Immeuble LMNP » et « Amortissement » :

a) Le calcul du résultat imposable en LMNP (Réel et Micro-BIC) :

L’onglet « Immeuble LMNP » permet de calculer le résultat imposable en location meublée, que ce soit au régime Réel ou au Micro-BIC. Comme vous pouvez le constatez, le simulateur est un outil très détaillé, avec des formules visibles et personnalisables.

Les symboles « + » sur la gauche du tableau Excel offrent une vue détaillée des calculs, tandis que les symboles « – » permettent d’afficher une vue réduite avec seulement les indicateurs essentiels. Vous avez ainsi la possibilité de choisir le niveau de détail souhaité pour analyser les chiffres de votre projet.

Mais ce n’est pas tout ! Vous avez également accès à un indicateur très important, le taux de charge, que vous ne trouverez nulle part ailleurs. Situé à la ligne 42, il vous indique le moment opportun pour passer du régime réel au Micro-BIC afin d’optimiser votre fiscalité. Dans le guide d’utilisation fourni avec le simulateur, je vous explique comment interpréter facilement ce ratio.

Je profite également de ce point pour aborder le sujet des amortissements, essentiels pour le calcul du résultat imposable en LMNP au réel. C’est même l’occasion pour moi de vous présenter cet onglet.

b) Le tableau d’amortissement en LMNP :

Sur l’onglet « Amortissement », vous trouverez le détail des amortissements pour le bien immobilier, ventilé par composant, ainsi que celui des travaux et du mobilier. Toutes ces données sont personnalisables selon vos besoins. Vous pouvez modifier aussi bien les durées d’amortissements, que les composants du bien et leurs pourcentages. Vous avez même la possibilité de personnaliser les travaux par lot (voir encadré rouge).

Le simulateur est véritablement un outil complet, conçu pour répondre à vos besoins spécifiques et s’adapter à votre projet immobilier de manière optimale.

Pour compléter vos connaissances sur le calcul des amortissements, j’ai préparé un article dédié. Vous pouvez y accéder en cliquant ici.

Voilà pour le régime de la location meublé en LMNP. Passons maintenant à l’onglet concernant les revenus fonciers.

2 – Analyse des onglets « Immeuble Revenus Fonciers » et « Déficit Foncier » :

a) Le calcul du résultat imposable en Revenus Fonciers (Réel et Micro-Foncier) :

L’onglet « Immeuble Revenus Fonciers » permet de calculer le résultat imposable en location nue, que ce soit au régime Réel ou au Micro-Foncier. Là aussi, le simulateur vous donne accès à toutes les formules pour bien comprendre le fonctionnement et les mécanismes de ce régime.

Vous y trouverez également le taux de charge, qui vous indiquera le moment idéal pour passer du réel au Micro-Foncier. Ce taux est vraiment très important puisqu’il facilitera l’optimisation de vos revenus locatifs le moment venu.

Je profite également de ce point pour aborder un sujet qui peut être complexe à appréhender : le calcul du déficit foncier. Pour vous le présenter, regardons de plus près l’onglet dédié à ce mécanisme sur le simulateur.

b) Le calcul du déficit foncier :

Le déficit foncier est un mécanisme fiscal qui survient lorsque les charges liées à la location d’un bien immobilier dépassent les revenus qu’il génère. L’avantage de ce mécanisme est de pouvoir déduire ce déficit de son revenu global imposable, ce qui permet de réduire son imposition. Cependant, il est important de noter que pour en bénéficier, vous devez obligatoirement être au régime Réel et respecter certaines conditions.

Sur l’onglet « Déficit Foncier », vous disposez d’une vue détaillée de ce calcul ainsi que l’imputation de celui-ci sur votre revenu global. Encore une fois, le simulateur est un outil très détaillé pour vous apporter des résultats aussi précis que possible et vous permettre de comprendre comment chaque régime fonctionne.

Le premier tableau sert à calculer le déficit foncier global ainsi que la part de ce déficit reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. En effet, le déficit foncier peut être imputé jusqu’à 10 700€ par an sur votre revenu global, et jusqu’à 21 400€ dans certains cas spécifiques.

Le deuxième tableau concerne l’imputation du déficit foncier sur votre revenu global. Si la totalité de ce déficit ne peut être imputée, le montant non utilisé sera reporté sur les revenus globaux des années suivantes, et ce, pour une période maximale de 6 ans.

Pour ceux que cela intéresse, j’ai l’intention de rédiger un article sur le sujet, accompagné d’exemples concrets pour vous aider à mieux comprendre son fonctionnement. N’hésitez pas à me faire part de votre intérêt pour ce type de contenu en commentaire !

Il est temps de passer à l’analyse du projet et d’examiner ensemble les indicateurs d’aide à la décision.

IV – Comment analyser la rentabilité de votre projet locatif avec mon simulateur de rentabilité pour immeuble ?

L’onglet « Synthèse Immeuble » vous offre une analyse complète de la rentabilité de votre projet locatif et de sa faisabilité, à partir des différents critères de rentabilité mis à votre disposition.

Tout d’abord, en haut à gauche, vous trouverez deux tableaux qui vous permettent de choisir votre régime fiscal. Vous pouvez ainsi opter entre le régime réel et le régime micro (lorsque c’est possible) pour la location meublée et nue. De cette manière, vous pourrez optimiser les revenus de votre immeuble en choisissant le meilleur régime pour votre projet.

Remarque : Dans notre exemple, nous analyserons uniquement les résultats de cette simulation au régime réel pour la location nue et meublée.

Ensuite, à droite, vous trouverez le tableau pour le calcul de la plus-value immobilière, ainsi que le tableau concernant la règle des 70%. En effet, les banques estiment que vos loyers doivent couvrir au moins 70% de votre mensualité d’emprunt pour financer un investissement locatif. Si votre projet ne respecte pas cette règle, vous devrez revoir les chiffres, négocier le prix d’achat, envisager de mettre un ou plus d’apport, etc., ou passer à un autre projet.

Remarques :

• Ce taux de 70% varie d’une banque à une autre, oscillant entre 60% et 80%. C’est pourquoi nous retenons une valeur médiane de 70% pour nos calculs. Vous pouvez d’ailleurs modifier ce taux sur le simulateur en fonction de celui appliqué par votre banque.
• Le tableau de calcul de la PV immobilière restera à zéro tant que vous n’indiquerez pas de valeur de revente sur le simulateur. Nous verrons au point V comment en indiquer une.

Passons maintenant à l’analyse des indicateurs clés qui vous indiqueront si votre projet est une bonne affaire, et si vous devez lui accorder une suite favorable.

1 – Présentation des différents indicateurs d’aide à la décision :

Voici les principaux indicateurs que vous trouverez sur le simulateur pour analyser en détail votre projet immobilier :

• Le résultat imposable avant impôt : Il est égal à la somme des résultats imposables en LMNP et en Revenus Fonciers. Cet indicateur permet de suivre l’évolution de votre imposition sur vos revenus locatifs au fil du temps.
• Le cash-flow net net : Il représente la somme d’argent restante après avoir payé les charges, les impôts et l’amortissement de l’emprunt liés au bien. Lorsque les montants sont en rouge, cela indique que le cashflow est négatif.
• Le rendement brut, net et net net : Ces taux servent à évaluer la rentabilité d’un projet locatif et à les comparer entre eux. Généralement, une rentabilité brute de 10% permet d’avoir un bien locatif qui s’autofinance.
• La VAN NETTE : Cet indicateur financier mesure la rentabilité d’un investissement en tenant compte de la valeur temporelle de l’argent. Elle permet de déterminer si l’investissement est rentable en comparant la somme des flux de trésorerie futurs actualisés au coût initial de l’investissement. Pour que votre projet soit rentable, il faut que la VAN soit positive.
• Le TRI ou TIR : C’est une mesure financière utilisée pour évaluer la rentabilité d’un investissement. Le TIR est le taux d’actualisation pour lequel la VAN est égale à zéro, c’est-à-dire, le taux qui équilibre le montant de l’investissement initial avec les flux de trésorerie générés par cet investissement. Pour que votre projet soit rentable, il faut que le TIR soit supérieur au taux d’actualisation.
• Le délai de récupération du capital investi (DRCI) : C’est une mesure qui sert à évaluer le temps nécessaire pour récupérer le montant initial investi dans un projet immobilier. Plus le DRCI est court et plus vous récupérerez votre capital initial rapidement.

Passons à l’analyse des résultats.

2 – Analyse du tableau de calcul du cash-flow net d’impôt :

Dans notre exemple, le rendement brut atteint les 10%, ce qui indique que le projet s’autofinance. De plus, nous avons un cash-flow net d’impôt positif, qui atteint même 753€ net mensuel une fois l’emprunt remboursé. Cependant, ce dernier devient légèrement négatif vers la fin du remboursement du crédit immobilier, comme c’est généralement le cas en fin de prêt. C’est ce qu’on appelle le cash-squeeze ou effet ciseau, mais j’en reparlerai sur le blog dans un article dédié.

En ce qui concerne les autres indicateurs, ils sont au vert et confirment que ce projet est rentable. En effet, la VAN est positive et le TRI de 8% est supérieur au taux d’actualisation choisi de 4%. Néanmoins, il est tout à fait possible d’améliorer encore sa rentabilité et d’en faire un meilleur investissement. Par exemple, en négociant le prix de quelques milliers d’euros.

Remarque : Dans tous les cas, que les chiffres soient bons ou non, vous devez toujours essayer de les optimiser, car c’est à l’achat que l’on gagne le plus d’argent avec l’immobilier.

Regardons maintenant le second tableau qui permet d’avoir le détail concernant l’imposition de vos revenus locatifs.

3 – Analyse du tableau de calcul de l’imposition des revenus locatifs :

Le tableau de l’impôt sur le revenu vous offre une analyse complète de votre imposition en intégrant les revenus de votre projet locatif.

Grâce au simulateur, chaque élément de votre impôt est calculé en détail (ligne 90 à 93). Il évalue notamment la part d’impôt sur les revenus du travail ainsi que celle provenant de la location meublée et nue, en tenant compte de la CSG/CRDS. Vous disposez ainsi de toutes les informations nécessaires pour optimiser fiscalement votre projet locatif.

N’oubliez pas que la fiscalité immobilière est un élément majeur pour les investisseurs immobiliers. Il ne faut donc surtout pas la sous-estimer dans vos calculs de rentabilité. En effet, des impôts plus élevés se traduisent automatiquement par un cash-flow réduit. L’utilisation d’un simulateur est donc incontournable pour optimiser efficacement votre projet immobilier.

Remarque : Il est important d’ajouter qu’il ne faut pas se limiter à un seul indicateur quantifiable comme le cash-flow pour décider d’investir dans un projet. Il est essentiel d’examiner un projet dans sa globalité, en tenant compte de facteurs tels que l’attrait du quartier, la proximité des commerces et des transports, etc., pour prendre une décision d’investissement réfléchie.

Comme promis, jetons un coup d’œil au résultat de ce projet si nous avions inclus une valeur de revente.

V – Exemple de calcul de rentabilité avec revente du bien immobilier :

Imaginons que nous décidions de revendre cet immeuble au prix de 220 000 € au bout de 9 ans. Voyons ce que cela donne sur le simulateur.

1 – Comment indiquer une valeur de revente sur le simulateur :

Tout d’abord, rendez-vous sur l’onglet « À compléter » et procédez comme suit :

• Saisissez une valeur de revente : dans notre exemple, nous indiquerons 220 000 €.
• Sélectionnez une durée de détention dans la liste déroulante : 9 ans dans notre exemple.

Une fois ces données renseignées, le simulateur calcule automatiquement le montant de la plus-value immobilière, que vous retrouverez sur l’onglet « Synthèse Immeuble » :

Dans notre exemple, nous obtenons une plus-value de 30 500€, avec un abattement de 24% sur l’assiette de l’impôt sur le revenu et 6.60% sur celle des prélèvements sociaux.

Le saviez-vous : Plus vous conservez un bien longtemps, plus vous bénéficiez d’un abattement important qui réduit la fiscalité sur votre plus-value. À titre d’information, vous serez exonéré d’impôt sur le revenu sur la plus-value immobilière après 22 ans de détention et des prélèvements sociaux après 30 ans. Je reviendrai plus en détail sur le calcul de la plus-value dans un article dédié.

Ensuite, passons à l’analyse des résultats.

2 – Analyse des résultats de la simulation avec revente :

Sur l’onglet « Synthèse Immeuble », nous pouvons constater que :

• La VAN a été multipliée par 6, passant de 11 686€ à 72 374€.
• Le TRI passe de 8% à 28%.
• L’apport est récupéré en 9 ans contre 21 ans sans revente.
• Le cash-flow net d’impôt cumulé atteint 127 288€, par rapport à 58 871€ sans revente.
• L’impôt sur la plus-value s’élève à 9 304€ (dont 4 404€ d’impôt sur le revenu et 4 900€ de CSG/CRDS).

Pour retrouver le détail des 9 304 €, voici le calcul à effectuer :

• 4 404€ = [30 500 – (30 500 x 24%)] x 19%.
• 4 900€ = [30 500 – (30 500 x 6.60%)] x 17.20%.

Dans notre exemple avec revente, les indicateurs sont également au vert et confirment que ce projet est rentable. N’hésitez pas à partager en commentaire si vous investiriez dans ce projet !

Remarques :

• Si vous souhaitez effectuer vos simulations en intégrant une valeur de revente, envisagez différentes hypothèses. Outre un scénario optimiste tel que celui de notre exemple, envisagez également un scénario pessimiste, avec une valeur de revente égale au prix d’acquisition voire même inférieure. Cela vous permettra d’avoir une vision complète pour valider ou non votre projet immobilier.
• Gardez à l’esprit que l’essentiel des gains en immobilier se fait à l’achat, et non à la revente. Il est donc crucial de réaliser un bon investissement dès le départ. Bien que le marché immobilier ait tendance à se valoriser avec le temps, il est inutile de surestimer le prix de revente, car personne ne peut prédire l’avenir ni même combien de temps nous allons garder un bien.

Maintenant que vous avez validé votre projet, passons à la préparation de votre dossier de prêt.

VI – Votre dossier de financement prêt en quelques clics :

Pour votre demande de prêt immobilier, il vous suffit d’imprimer l’onglet « Synthèse Immeuble ». Oui, c’est tout ce que vous savez à faire pour séduire votre conseiller bancaire ou courtier. Votre interlocuteur ne pourra que vous prendre au sérieux avec ce tableau Excel détaillé !

Je pense que vous savez tout sur ce simulateur de rentabilité pour immeuble ultra-simple à utiliser, complet et surtout, FIABLE.

Alors, si vous êtes prêt à vous lancer dans vos calculs de rentabilité et à réussir vos investissements locatifs, je vous attends dès maintenant de l’autre côté, pour plein de calculs rentables.

J’espère que cet outil de simulation pour immeuble de rapport vous sera utile et vous permettra d’investir sereinement dans l’immobilier locatif.

En attendant, je vous dis à bientôt sur Placement et Liberté !

Jonathan