đŸ› ïž DĂ©lĂ©guer les travaux ou les faire soi-mĂȘme ?

DĂ©lĂ©guer les travaux ou les faire soi-mĂȘme ? c’est ce que nous allons voir, dans ce nouvel article sur Placement et LibertĂ© !

Bonjour Ă  tous et bienvenue sur mon blog, c’est Jonathan et aujourd’hui, on va parler des travaux immobiliers. Alors faut-il dĂ©lĂ©guer les travaux ou les faire soi-mĂȘme ?

Cette une question qui revient souvent et vous ĂȘtes nombreux Ă  vous la poser !

Alors qui Ă©couter entre ceux qui prĂ©conisent de sous-traiter la totalitĂ© des travaux de ceux qui vont vous dire qu’il faut absolument en faire le plus possible.

Voyons les avantages et les inconvénients de ces deux pratiques :

Restez bien jusqu’à la fin de l’article car je vous expliquerai, ce que je fais en matiĂšre de travaux et pourquoi je le fais de cette façon !

PremiĂšrement : DĂ©lĂ©guer les travaux :

Les avantages Ă  dĂ©lĂ©guer les travaux sont :

  • un gain de temps car vous allez confier les travaux Ă  un artisan,
  • un gain d’effort car faire les travaux demande, aussi, beaucoup d’énergie,
  • une Ă©conomie d’impĂŽt car les travaux constituent une charge ou un amortissement dĂ©ductible selon le mode de location choisie,
  • d’avoir de meilleures finitions car les travaux seront rĂ©alisĂ©s par un professionnel,
  • de pouvoir enchaĂźner plus rapidement les investissements immobiliers.

Les inconvĂ©nients Ă  dĂ©lĂ©guer les travaux sont :

  • de trouver un artisan compĂ©tent et de confiance,
  • de rĂ©gler les Ă©ventuels litiges qu’il peut y avoir sur un chantier comme les mal façon,
  • une sortie de trĂ©sorerie plus importante ou une capacitĂ© d’emprunt rĂ©duite car on va payer la main d’Ɠuvre en plus des matĂ©riaux,
  • un cash-flow amoindri dĂ» Ă  ce « surcoĂ»t Â».

DĂ©lĂ©guer les travaux est, donc, une bonne maniĂšre de pouvoir enchainer les projets car vous n’allez pas passer vos soirĂ©es et vos weekend entiers, Ă  faire de la peinture, Ă  changer une cuisine et ou Ă  casser du carrelage dans la salle de bain.

Sachez que plus vos travaux vont prendre de temps et plus vous perdrez d’argent, Ă  cause des loyers qui ne vont pas rentrer et des charges qu’il faudra, quand mĂȘme payer.

DeuxiĂšmement : Faire les travaux soi-mĂȘme :

Les avantages Ă  faire soi-mĂȘme les travaux sont :

  • de savoir, ce qui est vraiment fait et utilisĂ© pour les faire,
  • d’apprendre et d’acquĂ©rir des connaissances dans le bĂątiment qui vous seront utiles pour la suite de vos investissements,
  • de faire une Ă©conomie de trĂ©sorerie ou de sauvegarder une capacitĂ© d’emprunt comme vous n’aurez pas Ă  payer la main d’Ɠuvre,
  • d’avoir un cash-flow plus important dĂ» Ă  cette Ă©conomie de trĂ©sorerie,
  • de ne pas avoir Ă  chercher et Ă  gĂ©rer des artisans.

Les inconvĂ©nients Ă  faire soi-mĂȘme les travaux sont de :

  • faire des erreurs et/ou des malfaçons,
  • perdre beaucoup de temps et d’énergie car vous allez forcement prendre plus de temps qu’un professionnel,
  • perdre les rentrĂ©s de loyer car les travaux ne sont pas terminĂ©s,
  • ne pas pouvoir mesurer votre coĂ»t horaire dans la rentabilitĂ© de votre projet.

Faire les travaux soi-mĂȘme permet, donc une Ă©conomie de trĂ©sorerie non nĂ©gligeable pour dĂ©buter ses premiers investissements immobiliers. C’est ce que beaucoup d’investisseur dĂ©butant ont fait, moi y compris.

C’est Ă©galement, le meilleur moyen de se lancer et d’acquĂ©rir des connaissances dans le bĂątiment.

Personnellement, pour mes premiers travaux, j’ai fait « des choses que tout le monde peut faire Â» si je puis dire, comme faire de la peinture, poser une petite cuisine ou bien encore remplacer un radiateur.

Pour tout le reste, je prĂ©fĂšre dĂ©lĂ©guer, Ă  mon artisan car je n’ai ni les compĂ©tences ni le temps de les faire. Par exemple, j’ai dĂ©lĂ©guĂ© la pose de velux, l’ajout de prise Ă©lectrique et le remplacement d’un chauffe-eau.

En ce qui concerne, l’entretien et les petits travaux, en cours de bail, ils sont dĂ©jĂ  dĂ©lĂ©guĂ©s Ă  mon artisan car il est sur place.

Comme mon but est de continuer mes investissements immobiliers, je vais déléguer de plus en plus mes travaux.

Pourquoi ?

PremiĂšre raison : ma valeur ajoutĂ©e : c’est de trouver des biens rentables avec du potentiel et pas de faire des travaux. Mon artisan est bien plus compĂ©tent que moi dans ce domaine.

DeuxiĂšme raison : pour mes premiers travaux, j’ai perdu beaucoup de temps Ă  faire des allers-retours les week-ends. Etant donnĂ© que j’investis Ă  distance et que je travaille, il n’y a aucune raison pour que je ne dĂ©lĂšgue pas les travaux.

👉 Dans le mĂȘme sujet : Comment crĂ©er un coup de cƓur en immobilier ?

DĂ©lĂ©guer les travaux ou les faire soi-mĂȘme quand on dĂ©bute en immobilier ?

Si vous dĂ©butez vos investissements immobiliers, faites-vous la main avec des biens Ă  petits travaux que vous les fassiez faire ou que vous les fassiez vous-mĂȘme.

Allez-y crescendo, petit Ă  petit, step by step.

Voilà, j’espùre que cet article vous aura plus et vous aidera dans vos projets.

N’hĂ©sitez pas Ă  me dire en commentaire, si vous voyez d’autres points Ă  surveiller avant d’acheter un immeuble ?

En attendant, je vous dis Ă  bientĂŽt sur Placement & LibertĂ© !

Jonathan

Dans le prochain article, nous parlerons de l’un de mes livres prĂ©fĂ©rĂ©s. Je vous ferais un rĂ©sumĂ© de l’excellent livre de Robert Kiyosaki : PĂšre riche pĂšre pauvre. Pour accĂ©der Ă  cet article, cliquez ici.

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A propos de l'auteur: Jonathan

Investisseur et entrepreneur, j'accompagne les personnes dĂ©sirant reprendre leurs finances personnelles en main et, investir leur argent sereinement en ayant des rĂ©sultats concrets ! Devenez acteur de votre libertĂ© en rejoignant une communautĂ© passionnĂ©e d’investissement et de libertĂ© financiĂšre !

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