🏠 Comment dĂ©buter dans l’immobilier [5 CONSEILS]

Comment dĂ©buter dans l’immobilier sereinement ? c’est ce que nous allons voir, dans ce nouvel article sur Placement et LibertĂ© !

Bonjour Ă  tous et bienvenue sur mon blog, c’est Jonathan et aujourd’hui, je vais vous donner cinq conseils essentiels pour bien dĂ©buter dans l’immobilier.

Vous l’aurez surement compris, il ne va pas falloir foncer tĂȘte baissĂ©e dans l’immobilier sans un minimum de prĂ©paration. A la maniĂšre d’un sportif de haut niveau, avant toute compĂ©tition, il y a une phase d’entrainement. C’est cette phase qui est fondamental pour rĂ©ussir dans l’immobilier comme dans tout projet.

Si l’immobilier Ă©tait un sport, Ă  votre avis ce serait plutĂŽt un sprint ou bien un marathon ?

A votre avis ?

Eh bien ce serait un marathon car avec l’immobilier, vous allez vous crĂ©er un patrimoine sur le long terme. Il va falloir tenir la distance entre la phase de prĂ©paration jusqu’à la mise en location et/ou voir la revente du bien.

Avant mĂȘme de vouloir investir dans l’immobilier et commencer vos recherches. Il va falloir vous poser plusieurs questions qui vont vous permettre de savoir oĂč vous souhaitez aller avec l’immobilier.

Conseil N°1 : Pourquoi voulez-vous investir dans l’immobilier :

Il va falloir vous demander Pourquoi vous voulez faire de l’immobilier ? quel est votre but avec l’immobilier ? Qu’est-ce que l’immobilier va vous permettre de rĂ©aliser ?

Que ce soit pour acheter une rĂ©sidence principale, prĂ©parer sa retraite, avoir un complĂ©ment de revenu ou se crĂ©er un patrimoine. Il va falloir vous poser les bonnes questions pour dĂ©buter dans l’immobilier.

Toutes ses questions vont vous permettre d’établir votre stratĂ©gie. Finalement, cela va vous permettre d’adapter votre mode d’investissement Ă  votre but.

En effet, si pour vous l’immobilier n’est qu’un moyen de vous crĂ©er un patrimoine sur le long terme en Ă©tant le plus passif possible. Vous n’aurez pas la mĂȘme stratĂ©gie qu’une personne qui souhaite devenir libre financiĂšrement rapidement.

Conseil N°2 : Changer votre Ă©tat d’esprit :

Il va falloir changer votre Ă©tat d’esprit et vous dire que l’immobilier n’est pas seulement rĂ©servĂ© aux riches, que tous les locataires ne sont pas des mauvais payeurs, que ce ne sont pas tous des locataires malveillant, etc
 On appelle ça, les croyances limitantes.

La tĂ©lĂ©vision, les mĂ©dias, nos proches vĂ©hiculent ses croyances limitantes qui nous empĂȘches de voir plus loin et empĂȘches un grand nombre d‘entre nous personne Ă  passer Ă  l’action.

Nul besoin d’ĂȘtre millionnaire pour dĂ©buter ses investissements immobiliers car on dispose d’un formidable moyen qui est l’effet de levier du crĂ©dit bancaire.

On peut trĂšs bien investir dans l’immobilier avec un salaire moyen, et mĂȘme avec un petit salaire, on peut y investir, Ă  condition d’appliquer les bonnes mĂ©thodes et d’adopter les bonnes stratĂ©gies.

Il va falloir rester focus sur votre objectif car l’immobilier est une course de fond et non de rapiditĂ©.

Conseil N°3 : Apprendre Ă  gĂ©rer son argent :

Pour investir, que ce soit en bourse ou en immobilier, il va falloir apprendre à gérer votre argent !

Qu’est-ce que j’entends par lĂ  : la gestion de votre argent signifie maitriser vos dĂ©penses, Ă©pargner chaque mois une partie de vos revenus et donc rester cohĂ©rent sur votre train de vie par rapport Ă  vos revenus, si vous gagnez 1500€ par mois et que vous en dĂ©penser 1800, cela va ĂȘtre compliquĂ© voire impossible d’investir de maniĂšre gĂ©nĂ©rale dans quoi que ce soit.

Pourquoi ?

Car aucune banque ne vous prĂȘtera de l’argent si vous ne maitriser pas votre argent. En effet, si vous ĂȘtes Ă  dĂ©couvert le 15 de chaque mois, pensez-vous qu’une banque va vous prĂȘter de l’argent ? la rĂ©ponse est non.

La banque est un gestionnaire de risque, elle va donc Ă©valuer le risque de vous prĂȘter de l’argent et plus le risque sera grand moins elle sera tentĂ©e de vous prĂȘter de l’argent.

MĂȘme si la banque va regarder seulement les trois derniers relevĂ©s de compte, il est important selon moi, de savoir gĂ©rer son argent par soi-mĂȘme.

Vous allez devoir, Ă©galement, vous initier aux chiffres et aux calculs financiers pour prendre les bonnes dĂ©cisions. Je vous rassure, nous verrons comment calculer les principaux indicateurs en matiĂšre d’investissement locatif.

A ce sujet, je suis en train de finaliser un fichier qui m’aura demandĂ© pas mal d’heure de travail, et je pense que cela va aider un grand nombre d’entre vous.

Ce fichier va vous permettre de calculer facilement un rendement ou votre cash-flow et de choisir la meilleure fiscalité en fonction de votre projet et situation personnelle.

Conseil N°4 : S’avoir s’entourer :

Pourquoi il va falloir vous entourer ? car l’immobilier reste un actif technique qui recouvre une multitude de domaine de compĂ©tence comme :

  • le droit,
  • la fiscalitĂ©,
  • les travaux,
  • la dĂ©co,
  • la nĂ©gociation,
  • ou bien encore les relations humaines.

Autant de compĂ©tence qui font qu’il est nĂ©cessaire de se crĂ©er une Ă©quipe de professionnelle qui sera capable de vous suivre dans vos projets immobiliers.

Comment trouver des personnes de confiance, vous connaissez surement une personne dans votre entourage qui connait un bon artisan, un bon notaire ou bien un bon agent immobilier. Le but est de prendre des contacts.

Si vous ne connaissez personne dans ces domaines de compĂ©tences, rassurez-vous, vous allez en croiser dans votre parcours d’investisseurs immobilier.

Si vous passez par un courtier, vous pourrez lui demander si il connait un bon notaire par exemple. Un courtier qui rĂ©alise des dizaines d’opĂ©ration de financement chaque mois aura forcĂ©ment un bon notaire dans ses contacts. De mĂȘme, si vous passer par un agent immobilier pour acheter un bien, il connaĂźtra surement un bon artisan. C’est ce que j’ai fait pour mon premier investissement.

N’hĂ©sitez pas Ă  vous entourer de personne ayant dĂ©jĂ  investi dans l’immobilier. Si vous en connaissez, elles pourront vous apporter de prĂ©cieux conseils pour dĂ©buter dans l’immobilier sereinement.

Conseil N°5 : Se former :

Beaucoup de personne pense pourvoir investir sans se former et sans rien connaitre Ă  l’immobilier. Pour moi, c’est une erreur au vu des sommes mises en jeu et des compĂ©tences Ă  maĂźtriser.

Si on vous propose de jouer Ă  un jeu de sociĂ©tĂ© sans connaĂźtre les rĂšgles du jeu. Vous aurez peu de chance de gagner la partie. Eh bien, c’est pareil avec l’immobilier, il vaut mieux connaitre les rĂšgles du jeu avant de lancer son dĂ©.   

Quand on investit 100 000€ par exemple, il vaut mieux ne pas se tromper surtout si l’on souhaite poursuivre ses investissements par la suite. DĂ©buter dans l’immobilier ne s’improvise pas et demande un minimum de connaissance.

Pour se former, vous avez l’embarras du choix, il existe des livres, des blogs, des formations, des vidĂ©os et des podcasts sur internet.

Personnellement, je continu à me former au quotidien car c’est comme cela qu’on progresse.

VoilĂ , j’espĂšre que cet article vous aura plus et vous aidera dans vos projets. N’hĂ©sitez pas Ă  laisser des commentaires et Ă  partager cet article.

En attendant, je vous dis Ă  bientĂŽt sur Placement & LibertĂ© !

Jonathan

Dans le prochain article, nous parlerons de stratégie immobiliÚre. Nous verrons comment définir sa stratégie immobiliÚre. Pour accéder à cet article, cliquez ici.

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A propos de l'auteur: Jonathan

Investisseur et entrepreneur, j'accompagne les personnes dĂ©sirant reprendre leurs finances personnelles en main et, investir leur argent sereinement en ayant des rĂ©sultats concrets ! Devenez acteur de votre libertĂ© en rejoignant une communautĂ© passionnĂ©e d’investissement et de libertĂ© financiĂšre !

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