❤️ Comment créer un coup de cœur immobilier ?

Comment créer un coup de cœur immobilier et relouer un bien locatif en une seul visite ? c’est ce que nous allons voir, dans ce nouvel article sur Placement et Liberté !

Bonjour à tous et bienvenue sur mon blog, c’est Jonathan et aujourd’hui, nous allons voir comment relouer plus vite et plus cher, un bien immobilier. Je vais vous expliquer, notamment, comment j’ai réussi à relouer mes deux appartements en une seule visite !

Pour ceux qui me suivent, vous savez déjà que j’ai investi dans un immeuble de quatre appartements, en ce début d’année.

Parmi les quatre appartements, il y avait deux appartements inoccupés et dans leur « jus ». Il fallait, donc, que je les rénove pour pouvoir les relouer facilement.

Personnellement, je préfère faire de la qualité et louer des logements descends car cela va avoir tout un tas d’avantage pour nous investisseur.

Je m’explique :

Il faut que les locataires en aient pour leur argent. C’est ce qui va vous permettre de relouer très rapidement et plus cher par rapport à la concurrence.

Alors comment fait-on pour créer un coup de cœur immobilier ?

Tout d’abord, il faut tenir compte des atouts, des forces que votre bien possède. Sans oublier aussi ses faiblesses, que vous devrez améliorer pour faire la différence.

Il va falloir mettre en avant les atouts de votre bien. Pour qu’à la première visite, la personne vous dise : « je le prends ».

De cette façon, vous n’aurez pas besoin de faire de nombreuses visites qui ne serviront pas à grand-chose sauf à vous faire perdre du temps.

Si votre bien possède un balcon alors mettez-le en évidence. Par exemple, vous pouvez mettre des caillebotis au sol. Ainsi qu’une table ou une chaise longue pour donner un côté chaleureux et cosy.

Je vois trop souvent, en visite, des balcons qui servent de débarras et qui ne donnent vraiment pas envie.

Il faut aider, le plus possible, le futur locataire à se projeter dans votre bien.

Inutile de vouloir tout casser du sol au plafond. Passer en revue, ce que vous pouvez conserver et qui peut donner du cachet à votre bien.

Il peut s’agir d’un carrelage ancien qui revient au goût du jour. Ou d’un placard d’époque, mais qui une fois relooker, pourrait donner un côté vintage, que l’on ne retrouve pas ailleurs.

Regarder ce que la concurrence propose pour vous faire une idée de votre marché. Rien de plus simple que de scruter les annonces du bon coin. Vous verrez, ce n’est pas très compliqué de faire mieux que 99% des loueurs.

Faites attention à la cuisine et à la salle de bain qui sont des pièces qui peuvent déclencher un coup de cœur.

La ou les loueurs mettent, généralement, des meubles bas de gamme avec le célèbre meuble sous évier inox à 40€ pièce.

Distinguez-vous !

Vous pouvez trouver des cuisines standards et équipés pour des prix intéressants.

De même, pour les salles de bain, vous pouvez mettre des meubles avec rangement plutôt que le classique lavabo céramique sur pied blanc à 40€ lui aussi.

Un élément utile dans la salle de bain est le sèche serviette qui sera un plus par rapport à la concurrence.

Il ne faut pas hésitez, à faire des murs de couleurs si vous le pouvez. Osez, un mur assez flashy pour vous démarquer et faire la différence.

On peut utiliser certaine nuance de jaune ou d’orange qui sont unisexe. Cela ne plaira, pas à tout le monde, mais quand ça va faire mouche, le coup de cœur sera au rendez-vous.

Surtout, si vous faites du meublé, il y a quelque chose de rédhibitoire, c’est de mettre les meubles de votre grand-mère ou encore ses propres meubles usagés dans vos locations. C’est une très mauvaise idée, croyez-moi.

Cependant, vous pouvez, quand même, en mettre quelques-uns, à condition, qu’il soit en accord avec les autres.

Utiliser une table rustique avec des chaises modernes donnera plus de cachet à votre appartement et renforcera votre style de décoration soignée.

Au contraire, si vous mettez la table rustique avec de vieilles chaises vétustes et de vieux meubles en formica, cela produira l’effet inverse.

N’hésitez pas à relooker quelques meubles chinés, à droite et à gauche, pour donner plus de style, à votre location, surtout, si vous faites de la location courte durée.

Comme promis :

Voici mes conseils pour relouer un bien en une seule visite et comment créer un coup de cœur immobilier :

Malgré le fait que les deux appartements sont, en rez-de-chaussée, je n’ai eu aucun mal, à les relouer.

Comme je fais de la location meublée étudiant, le mobilier m’a permis de faire une décoration cocooning.

A l’origine, les murs ainsi que les portes étaient verts. Ce qui assombrissait énormément les appartements et leur donnaient un côté très vieillot…

Pour les murs et les portes, tout a été mis en blanc pour avoir un maximum de luminosité. Et je peux vous garantir que ça change tout.

Je n’ai pas mis de mur de couleur de peur d’assombrir, à nouveau les appartements même si j’aurais pu le faire. Par contre, c’est ce que je ferais dans les autres appartements du dessus qui sont déjà assez lumineux, de base.

Les touches de couleurs, quant à elles, ont été apportées par petites touches. Principalement, par l’ajout de coussin sur les canapés et les lits, des bougies mais aussi par la pose de tableau.

Le mobilier que j’ai choisi, est quant à lui moderne et de bonne facture. En ce moment, ce sont les meubles scandinaves qui ont la côte et les tons bois.

J’ai aussi posé des luminaires design et mis des tapis pour le coté cosy.

A la base, il y avait seulement un seul appartement qui était prêt à être reloué sur les deux. Le deuxième appartement était encore sous les cartons et encours de finition.

Du coup, j’avais seulement publié une seule annonce sur le bon coin. J’avais déjà ma petite idée en tête. Vous allez voir.

Pour mon premier jour de visite, deux visites étaient programmées sur la matinée.

Et devinez quoi ?

La première visite a été la bonne ! Puisque la personne a eu un véritable coup de cœur, pour l’appartement côté rue.

Ce qui me permet de dire que j’aurais pu le louer un peu plus cher puisqu’il est parti trop vite.

Pour la petite anecdote, j’ai, également, fait visiter le deuxième appartement pour qu’ils puissent avoir des points de comparaison et qui sait ils auraient pu craquer pour le deuxième.

Le premier appartement étant loué. J’ai donc proposé à la seconde visite de venir visiter le deuxième appartement comme ils étaient déjà sur la route.

Il ne faut jamais rater une occasion et c’est important de se créer des opportunités dans la vie. Qui ne tente rien n’a rien !

Et cela s’est passé de la même façon que pour le premier appartement, le coup cœur a été immédiat et l’appartement a été réservé dans la foulée.

Ce qui les a décidés :

  • je leur ai fait visiter le premier appartement déjà loué et ils ont pu voir le rendu que le deuxième appart pouvait avoir une fois terminé,
  • et malgré le fait que le loyer soit plus élevé sur le deuxième appart, le coup de cœur l’a emporté sur la raison.

Chacun de ses appartements n’aura, donc, eu qu’une seule visite pour être reloué grâce à l’effet coup de cœur !

N’hésitez pas à me dire en commentaire, quelles sont les questions que vous posez lors de vos visites immobilières car cela permettrait d’aider des personnes dans leurs recherches.

Voilà, j’espère que cet article vous aura plus et vous aidera dans vos projets.

N’hésitez pas à partager en commentaire, vos astuces déco pour créer un coup de cœur immobilier et relouer facilement un bien locatif ?

En attendant, je vous dis à bientôt sur Placement & Liberté !

Jonathan

Dans le prochain article, nous parlerons de la gestion de son argent. Nous verrons pourquoi je ne suis pas riche aujourd’hui et quelles ont été mes erreurs. Pour accéder à cet article, cliquez ici.

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A propos de l'auteur: Jonathan

Investisseur et entrepreneur, j'accompagne les personnes désirant reprendre leurs finances personnelles en main et, investir leur argent sereinement en ayant des résultats concrets ! Devenez acteur de votre liberté en rejoignant une communauté passionnée d’investissement et de liberté financière !

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