Comment calculer les frais de notaire pour un achat immobilier ? C’est ce que nous allons voir ensemble, dans ce nouveau tuto.

Les frais de notaire représentent une part importante du coût d’achat d’un bien immobilier. D’où l’importance de savoir les calculer correctement.

Bonjour à tous et bienvenue sur mon blog, c’est Jonathan et aujourd’hui on se retrouve pour un nouveau tuto. Dans lequel, je vais vous donner deux méthodes pour calculer les frais de notaire facilement et avec précision.

Avant de passer au calcul, voyons tout d’abords :

Les frais de notaire, qu’est-ce que c’est concrètement ?

A partir du moment où on va acheter un bien immobilier. On va devoir payer des frais de notaire qui sont aussi appelés, frais d’acquisition ou droit de mutation à titre onéreux.

Les frais de notaire se composent :

• de droits d’enregistrements qui sont des taxes et impôts, qui seront reversés à l’état par le notaire,
• des frais et des débours avancés par le notaire pour le compte du client,
• et des honoraires du notaire que l’on appelle aussi, les émoluments du notaire.

D’ailleurs, les honoraires du notaire ne représentent qu’une toute petite partie de ces frais (environ 15% à 20%). Puisque la majorité revient à l’état et aux collectivités.

Qui paye les frais de notaire ?

Les frais de notaire doivent être payés par l’acheteur au moment de son achat immobilier.

Toutefois, dans le cas d’un acte en main. C’est le vendeur qui va payer les frais de notaire, à la place de l’acheteur. Le prix de vente sera dans ce cas, augmenter des frais de notaire.

Si, vous souhaitez que je développe l’acte en main. N’hésitez pas à me le préciser en commentaire.

Quel est le taux des frais de notaire ?

Les frais de notaire correspondent à un pourcentage du prix d’achat. Il faut compter environ 7 à 8 % du prix d’achat pour de l’ancien et, environ 2 à 3% du prix d’achat pour du neuf.

Ces frais augmentent significativement le coût d’achat d’un bien immobilier. C’est pourquoi, il ne faut surtout pas les négliger dans vos simulations.

Si, vous investissez dans du locatif. Il faut vraiment bien les évaluer pour calculer correctement la rentabilité de vos investissements immobiliers.

Pour calculer les frais de notaire sans faire d’erreur, il faut faire attention à la base de calcul.

Attention à la base de calcul des frais de notaire :

Si, les frais d’agence sont à la charge du vendeur. Les frais de notaire seront calculés sur le prix d’achat, frais d’agence inclus. C’est le cas le moins avantageux pour un acheteur puisque l’on va payer un peu plus de frais de notaire.

A l’inverse, si les frais d’agence sont à la charge de l’acheteur. Les frais de notaire seront calculés sur le prix d’achat du bien, hors frais d’agence. C’est le cas, le plus avantageux pour un acheteur car les frais d’agence seront déduits du prix d’achat global.

Prenons un exemple :

Calculons les frais de notaire avec deux méthodes, pour un appartement de 150 000€ acheté dans l’ancien :

Premièrement : La méthode la plus rapide :

La première méthode permet d’estimer les frais de notaire très rapidement.

Si, vous achetez un bien dans l’ancien, il faut multiplier le prix d’achat par 8%. Et, si vous acheter un bien dans le neuf, il faut multiplier le prix d’achat par 3%.

Dans notre exemple, il faut multiplier 150 000€ par 8%. Ce qui nous donne des frais de notaire de 12 000€.

Vous allez voir que cette première méthode donne un résultat assez proche de la réalité. Mais que la deuxième méthode va affiner ce résultat.

Deuxièmement : La méthode la plus fiable :

Personnellement, pour calculer les frais de notaire avec précision. J’utilise un simulateur en ligne 100% gratuit, qui est le site des notaires de France,

👉 Le lien pour accéder au simulateur des notaires 100% gratuit, cliquez ici.

Sur ce site, vous avez de petite bulle sur le côté pour vous aider à remplir vos données.

Il faut choisir le type de bien immobilier, si c’est un bien ancien, un bien neuf ou un terrain.

Dans notre exemple, on achète un bien dans l’ancien.

Ensuite, il faut indiquer le département ou on va acheter. Il faut savoir que les frais de notaire ne sont pas les mêmes d’un endroit à un autre.

Dans notre exemple, on va indiquer que l’on achète dans le 95 val d’Oise par exemple.

Puis, il faut indiquer le prix d’acquisition hors frais d’agence si les frais sont à votre charge, ou avec frais d’agence s’ils sont à la charge du vendeur.

Dans notre exemple, on va mettre 150 000€ et on va indiquer 0 dans la case « dont montant du mobilier ».

N’hésitez pas à demander à votre notaire de déduire le mobilier du prix d’achat du bien, pour faire diminuer le montant des frais de notaire.   

Ensuite, il faut cocher la case soit :

• sans emprunt si on achète sans faire d’emprunt,
• emprunt sans garantie hypothécaire, si on emprunte avec une caution bancaire type crédit logement par exemple,
• emprunt avec garantie hypothécaire, si on emprunte avec une hypothèque sur le bien.

Dans notre exemple, on va cocher la case « emprunt sans garantie hypothécaire ». On va donc choisir la caution bancaire puisqu’il n’y a pas de frais de notaire sur cette garantie.

Pour finir, il faut cliquer sur calculer pour avoir le détail des frais de notaire.

Le montant des frais de notaire s’élève à 12 300€, ce qui est vraiment très proche de la première méthode.

Je vous encourage vraiment à utiliser un simulateur comme celui-ci. Pour obtenir le montant des frais de notaire le plus proche de la réalité. Afin que vos simulations soient le plus juste possible.

Si vous avez envie d’allez plus loin dans l’immobilier locatif, découvrez notre simulateur de rentabilité et de fiscalité immobilière, en cliquant juste en dessous :

Voilà, j’espère que vous avez apprécié ce tutoriel et qu’il vous aidera à calculer vos les frais d’acquisition de votre projet immobilier. N’hésitez pas à me dire en commentaire, quelle méthode vous utilisez pour les calculer.

En attendant, je vous dis à bientôt sur Placement et Liberté !

Jonathan